10年后持有两套房以上的家庭会面临什么问题

       10年后持有两套房以上的家庭会面临什么问题呢？关于房子人们总是有说不完的话题，因为现在的房子的作用不仅仅只是用来居住，更是财富的象征，有房等于有钱是现在大家公认的事实。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米，而到了2020年我国的平均房价已经突破了万元大关。所以即使你只是在普通城市有一套房子，可能也有了百万身价。但同样你如果想在一个城市买房也需要百万以上的资金，即使贷款买房也需要30多万的*，后期还要背负巨额的房贷。 

       尽管房价很高，但仍然吸引大量的人前来买房，因为房子的投资价值是每个人都能看到的。我们前面说过在2000年到2020年之间我国的平均房价就翻了5倍，在一些一线城市例如北京、上海等城市房价更是翻了十几倍甚至几十倍。在房子投资属性如此明显的今天，买房投资就不是个例，而成了普遍现象。根据相关数据显示我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96.6%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。可见由于房价疯长的原因，逐渐形成了全民炒房的风气。

*：楼市出现分化，持有房产开始出现亏本的风险

       前段时间中指院公布了我国前100城房价的涨跌情况，其中新建商品房有74个城市的房价环比上个月上涨，3个城市和上个月持平，23个城市的房价出现下跌的情况，可见我国城市的房价分化的趋势明显，房价不再像过去一样只涨不跌。经济学家马光远也曾经说过，未来我国只有20%的开发商会活下来，只有20%的城市房价有上涨空间，城市中只有20%的房子有投机价值。在楼市分化的前提下，投资买房就不再像过去一样稳赚不赔，而是变成了有赚有赔，所以对于一些多套房的持有者来说，就要做好亏钱的心里准备，增加自己资金的抗风险能力。

第二：房子的流动性越来越差，可能面临资金被套牢的局面

       我们前文说过，我国的住房已经严重过剩，另一方面和住房过剩形成鲜明对比的是我国住房需求的降低。我们知道我国城镇家庭的住房拥有率达到了96.6%，所以未来对于大多数城市子女来说他们已经不缺房子。而且作为99后和10后的城市子女很多都是独生子女，未来他们可能继承父母双方，甚至爷爷奶奶的房子，所以对于他们来说未来可能*不缺的就是房子。另外如今我国的城镇化率已经达到了63.89%，未来很难再有大量的人口从农村向城市转移，所以想用外来人口支撑起城市的住房需求的道路已经行不通。而且今年出台的“限贷令”，让购房者购房二手房贷款难度增加了不少。在住房供应过剩、需求降低、政策不断收紧的大前提下，未来住房的流通性只会越来越差，如果住房品质过差的话很可能有资金被套牢的风险。

第三：未来5年内房产税大概率会出台，房产持有成本增加

       *近几年人们对于房产税的呼声越来越高，一些专家和学者也支持房产的出台。例如国家智囊仇保兴就认为，要想解决现在房价居高不下的局面，出台房产税是*的解决方法。而且很多专家认为，我国房产税大概率会在5年内出台，也就说在我国的“十四五”期间。例如我国的经济学家马光远就认为，在“十四五”期间是我国出台房产税的*时机。即使参照欧美发达国家房地产行业发展规律来看，我国楼市发展到现阶段，离房产税的出台也已经不远了。一旦房产税出台，对于多套房的持有者来说，持有房产的成本增加，一旦被套牢，房子可能就变成了负担。

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