租房迎来新禁令2021年起4类住宅不得出租，房东租客需

       对于这些大城市来说，每年都有很多年轻人涌入其中，但也有大量的年轻人从这些城市当中离开。而*主要的原因就是因为大城市的房价太过于高昂，使得这些年轻人只能选择租房居住。这也是为什么现在租房群体数量较多的缘故，然而这样的话，也导致这些年轻人对城市没有归属感，觉得自己只是大城市当中的一个过客，*后还是会选择回到自己的家乡城市买房生活，这也是为什么大城市每年都有大量的年轻人离开的原因。*新出的租房迎来新禁令2021年起4类住宅不得出租一起来看看：

*类：不符合工程建设强制性标准的房子

       首先就是不符合工程建设强制性标准的房子不得出租，对于人们来说，购买的房子都是符合工程建设强制性标准的，如果房子不符合这点的话，开发商是无法交房的。因此，对于新房来说，都是没有太大的质量问题的，安全方面也是有所保障。但对于一些房东来说，为了将房子出租，赚取更多的租金，就会将房子改造。

       对于一些房东来说，甚至会拆除承重墙，就是为了获得更大的室内面积，能够让更大的租客居住，以此赚取更高的租金。对于这样的房子来说，已经不符合工程建设强制性标准了，而且具有很大的安全隐患。毕竟承重墙是不可以随便拆除的，很多人都不在意，但万一遇上地震或者是余震，房子就有倒塌的风险。对于租客来说，居住在这样的房子当中，也有很大的安全隐患。因此，对于不符合工程建设强制性标准的房子来说，是不允许出租的；

第二类：不符合装修标准的房子

       对于很多家庭来说，都会选择买房投资。然而房子一直空置的话，还要一直还房贷，可谓是不太划算。所以有些家庭就将自己多余的房子出租，以达到“以租养贷”的目的，减少自己的开支。但对于房子来说，在出租之前肯定是要先装修一下，不然的话根本就没有办法居住。而对于一些房东来说，根本就没有把装修放在心上。

      只愿意选择劣质的装修材料装修，这样的话能够减少装修开支。然而对于这些劣质的装修材料来说，甲醛含量过高，居住在这样的房子当中，也会对人们的身体健康产生一定的影响。而且有些房东为了多赚取几个月的租金，将房子装修好后，直接就选择了出租，根本就没有将房子空置几个月。对于装修来说，大家都有所了解，刚装修好的房子肯定要先空置几个月，等到室内的甲醛含量降低之后，才能够居住在其中。而刚装修好的房子，甲醛含量肯定是超标的，也不符合装修标准，是不可以居住的。因此，对于这类房子来说，也是不得出租的。

第三类：非居住空间不得出租

        对于一些房东来说，为了能多赚取一些租金，可谓是想尽了各种办法。甚至将房子的室内面积全部都用上了，直接将房子进行改造，无论是客厅还是厨房，都改造成了单人间，这样的话就能够容纳更多的租客居住，以此达到收取更多租金的目的。笔者就见到过一个三居室的房子，被改造成了六人间，室内只有一个共用卫生间，其他的室内面积全部被打上了隔断板，变成了小单间。对于这样的房子来说，也是有很大的安全隐患的。

        还有就是那些地下室，室内受不到阳光的照射，而且通风效果也比较差。对此而言，这种地下室也是不允许居住的，实际上，对于房子的非居住空间，比如说客厅、阳台、卫生间、厨房、地下室等地方，都是不允许出租的。对于租客来说，在租房的时候一定要注意，尽量避开将房子改造成多个隔断房的住宅，对于这样的房子来说，是不允许出租的。

第四类：其他不得出租的房子

       其他不得出租的房子，包含很多类型，比如说被抵押的房子，是不得出租的。还有被银行查封的房子，也是不得出租的；即将法拍的房子也不允许出租。对于这些来说，大家都有所了解，其实还有一类住宅，也是不得出租的。那就和在今年正式开始实施的《民法典》当中的居住权有关，对于设有居住权的房子来说，也是不允许出租的。

       对于居住权来说，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权可以根据遗嘱或者是遗赠，也可以按照合同约定。比如说老李的保姆将老李照顾得非常好，使得老李非常感动，于是就和保姆签订了居住权的合同，使得保姆拥有了这套房子的居住权。对此而言，就算以后老李去世了，老李的儿子小李继承了这套房子，也不能将保姆赶出去，也不能将房子租赁。只有等到保姆去世后，或者是合同到期后，才能将  房子出租。

      因此，对于设立居住权的房子而言，也是不得出租的。对于这些大城市来说，每年都有很多年轻人涌入其中，但也有大量的年轻人从这些城市当中离开。而*主要的原因就是因为大城市的房价太过于高昂，使得这些年轻人只能选择租房居住。这也是为什么现在租房群体数量较多的缘故，然而这样的话，也导致这些年轻人对城市没有归属感，觉得自己只是大城市当中的一个过客，*后还是会选择回到自己的家乡城市买房生活，这也是为什么大城市每年都有大量的年轻人离开的原因。

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