未来10年房子是黄金价还是白菜价？孙宏斌一席话说清

经过这么多年的发展后，我国的房价也已经非常高昂。而经过这么多年的房价的不断上涨后，人们对房价也是逐渐失去了信心。毕竟现在的房价已经让很多人难以承受，根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，已经接近了万元大关的水准，可以说房价已经非常高昂了。

       然而，对于这些打算买房的家庭来说，依旧不敢轻易买房。毕竟现在的房价还是非常高昂的，买一套房子可以说掏空了很多家庭的积蓄，使得这些购房的家庭背负着三十年的房贷，可以说透支了自己未来的收入，就为了拥有一套属于自己的房子。

       对此而言，很多家庭都想要知道，以后房子的价格究竟会怎么样？毕竟现在的楼市已经呈现出了两极分化的局面，如果轻易买房的话，自己买的房子万一贬值了该怎么办？但不抓紧买房的话，也担心以后房价快速上涨。对于这点来说，未来10年，房子会变成“黄金价”还是“白菜价”呢？孙宏斌一席话说清了。

      在2020年融创集团年会上，融创集团董事长孙宏斌在面对记者的采访时表示：“未来房地产行业还有很大的潜力，虽然目前我国的总体住宅资源已经过剩，但是大部分过剩的住宅资源都集中在三四线城市，并且大部分过剩的住宅资源品质都比较差。随着我国的经济发展，人们的经济条件也会越来越好，而随着人们经济水平的提高，人们对于住房的要求也是越来越高。因此，对于以后来说，人们对于中高端住宅的需求会越来越大。”

       从这句话当中，我们就可以看出，孙宏斌对于未来的楼市还抱有很大的期望，认为未来的楼市依旧有着很大的发展空间。实际上，对于我国的住宅来说，确实如孙宏斌所言，已经出现了过剩的局面。根据央行给出的数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇家庭已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。

       但对于这些拥有多套房的家庭而言，很多都是买房投资的，所以并没有将房子租赁出去，而是将房子处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到%，这就意味着我国有两成以上的城镇住宅都处于空置状态。如果这些空置的城镇住宅能够流入到市场当中的话，就会造成供给大于需求的局面。

       然而，对于现在来说，虽然住宅已经出现了过剩的局面。但对于很多人来说，拥有的房子并不是很好，因为之前房价上涨的速度较快，导致人们没有太多的时间挑选房子，只能先买房上车，以后再考虑换房的问题。这就使得很多家庭对于自己购买的房子并不是很满意，因此在资金宽裕后，都会选择更换改善型住宅。

        对此而言，虽然现在房子数量较多，但能够满足人们对品质要求的房子，却没有多少。这就使得很多家庭都打算购买中高端住宅，就是为了改善自己的居住环境，提高自己的居住体验。对于这点来说，现在已经有很多家庭更换改善型住宅了。而随着人们收入水平的不断提高，以后更换改善型住宅的家庭也会越来越多。这就会为楼市带来新的购房需求，在这样的情况下，这些中高端住宅也会变得更加抢手。

        因此，对于10年后而言，这些中高端住宅会变成人人抢手的住宅，而价格自然是“黄金价”。而对于那些品质较低的住宅来说，会逐渐被人们嫌弃，到*后变成“白菜价”。这是由人们的购房需求所决定的，受到人们追捧的住宅，价格上涨也是非常正常的事情，而对于那些被人们嫌弃的住宅，房价也会面临下跌的局面。

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