廊坊新房价格延续下跌态势，跌幅收窄还能买房吗

廊坊住宅市场

成交价格：新房价格延续下跌态势，跌幅收窄。2021年7月，廊坊新建住宅平均价格为12104元/平方米，环比下跌0.06%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

销售规模：成交规模环比回落同比增加，累计成交规模同比增加。2021年7月，廊坊商品住宅成交规模为14.53万平，同比增加3%。累计来看，2021年1-7月，廊坊商品住宅累计成交规模为93.35万平，同比增长18%。

图：2020年-2021年7月廊坊商品住月度成交情况；

      供应端：新房供应规模连续3个月缩减，整体呈供大于求状态。2021年7月，廊坊商品住宅（不含保障房）新批入市1401套，新增供应规模13.11万平，环比下降20%。2021年1-7月，廊坊商品住宅（不含保障房）新增供应规模96.05万平，同比增长45%。销供比方面，2021年1-7月，廊坊商品住宅市场销供比为0.97，同比下降0.19个点，整体处于供大于求状态。

图：2020年-2021年7月廊坊商品住宅月度供应情况；

土地市场

      宅地供求规模：宅地供求规模同比缩减。2021年7月，廊坊共出让13宗宅地，总计供应75.71万平，同比缩减18%；成交11宗宅地，出让金总计达17.48亿元，规划建面达55.57万平，同比缩减32%。另外，霸州市霸州镇贾庄社区、106国道东侧地块流拍。2021年1-7月，廊坊累计成交60宗宅地，总计345.43万平，较去年同期缩减超四成。

图：2020年7月-2021年7月廊坊宅地供求规模与增速；

      土地价格：楼面价同比下跌，溢价率回调。2021年7月，廊坊宅地平均成交楼面价为3145元/平，同比下滑26%。主要原因是霸州宅地平均成交楼面价较低，致使7月整体宅地市场楼面价下滑。2021年7月，廊坊宅地市场整体溢价率仅1%，处于历史低位，主要是由于房企拿地更加理性，11宗宅地均以低溢价或底价成交，其中固安县新源街南侧地块溢价率*，达4%。

图：2020年-2021年7月廊坊宅地成交楼面均价与溢价率走势；

      区域宅地：广阳为成交主力区域，楼面价较高。2021年7月，廊坊成交的11宗宅地主要集中于广阳区，共成交5宗，固安县成交3宗，永清县成交2宗，霸州市成交1宗，其中广阳区和固安县平均楼面价较高，超3100元/平，广阳区出让金和规划建面*，固安县成交规模同比涨幅明显。

图：2021年7月廊坊各区域宅地成交量情况（万平方米）；

2021年7月，廊坊商品住宅成交规模为14.53万平，同比上涨3%。土地方面，廊坊成交11宗宅地，出让金总计达17.48亿元，规划建面达55.57万平，同比缩减32%

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