几张纸重要性不输不动产证，认真保管

我国的房屋所有权的归属是用国家房产机关堪发的不动产证来证明，不动产证上登记了谁的名字便证明这套房子属于谁。因此，买了房子的人通常都要赶快把证办好了才算安心吗，而二手房交易中也以买家拿到新不动产证为标志来证明交易基本告一段落。可以说不动产证这个红本子在当今中国社会生活中占的位置还是举足轻重的，有了他人们可以办理很多事情，比如迁*，孩子入学，甚至抵押贷款等等。不过，房屋交易有很多环节，期间还会产生各种各样的单据和证明，有的也非常的重要而往往很多人并不了解，真的要用的时候发现自己已经遗失，*后不得不去档案馆调档补办，费时费力。

购房发票就是很多朋友容易忽略的一张纸，在咨询过很多一线二手房从业人员之后，我们发现购房发票是*容易遗失的一样重要单据。很多购房者买拿到房产证或是后来的不动产证之后就觉得万事大吉了，期间收到的购房发票，契税发票什么的一股脑往口袋里一塞，等到卖房时候需要用到时才发现找不着了。这张单据别看不起眼，真正用到的地方很多。比如，购房发票，契税发票，网签合同等。

1.差额个税核定

在很多城市卖家手上有多套房产时，或者*房屋满两年不满五年时都需要缴纳个人所得税。个税可以按百分之一也可以按差额的百分之20缴纳，当原购房价和合同价相等的时候便可以选择按差额的百分之20缴纳，这样没有差额则个税便等于没有。而在办理时就需要提供原购房发票原件，一旦遗失便只能去查档，若是合同时间紧来不及那么只能硬着头皮按全额交税了。

2.办理解押

房屋有贷款的，在卖房达成初步协议是便需要到银行结清贷款，然后再拿着结清证明和他项权证去房产局办理解押，在办理解押时，还需要携带产权证，抵押合同，贷款合同，注销申请表，购房发票等。

3.提公积金

公积金的提取需要携带购房发票，购房合同，契税发票等，正常渠道将公积金提成现金，除外地务工人员离职离开所在城市可以提取外，只有在购房后一次性提取这种方法，因此我们如果有提取公积金需求的话，在买房时需要把这些材料保存好。

4.*迁移

在迁*的时候，购房证明，契税发票是偶尔会用到的辅助材料，一旦户籍管理部门需要你提供而你又仪式了，那便不好办，往往又得到有关部门办理补办手续。虽然现在我国的政务处理越来越快捷，但还是得花时间，如果把材料保管好自然是节约自己宝贵的时间了。

综上，我们应该在购房的过程中，应该将房产部门以及银行发还的各种材料好好保存，以防日后要使用时找不着，费时费力产生不必要的麻烦。

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