买房小白*步，应该怎么走，这些建议请收好

买房现在是每个人都要经历的阶段，而且无一例外的是都会是从一个懵懂的小白开始。

一无所知的我们该怎么办呢？

这里给那些萌新用来自住的小白们一点小建议

01 买房前

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1、买啥？

所谓的你要买啥是指，你要买一手房还是二手房？

一手房

还要分现房和期房，如果你想要买了就能住进去，那么现房肯定是*的选择。

问题就又来了，一手现房在市面上并不多，除非是那些大体量的小区，分了好几期开发的。在买的时候你可以去已经有业主入住的那一批房源附近去看看配套、小区内部景观等等。

其次你就要看看开发商是哪一家？

然后可以看看网上对于这家开发商的一个评价，如果是一些有黑料的开发商，那么买的时候就要谨慎了，万一入坑那后期要花费的精力就更多了，得不偿失。

然后可以问一下后期软性服务商是谁，也就是物业公司，如果是一级物业的公司，那后期的治安、小区维护等等就非常nice了。

二手房

如果你有资源的话，那就直接和房东对接，把一些税费等交齐就好了；

如果没有资源，那么链家、中原等二手中介了解一下，说出你的诉求，他们会为你安排好一切，当然看房的时候你要看清楚房产证等等的证件，然后卖个萌和房东商量一下能不能“不全款”。

2、你的预算是多少？

因为你的预算就决定了你能买的房源的可选择性和配套。

在上海

300万的预算，只能游走在外环外；

500万的预算，就可以慢慢往外环试探；

700万的预算，那么恭喜呢，连虹桥这样的地方都是你能一战的地方；

900万的预算，除了内环，随大佬选

……

当然商业配套、交通配套、*资源、医疗配套，也将会从R级到SSR级。

3、买在哪里？

这个也是要考虑的，因为要看你现在的工作在哪里，因为如果是上海之类的大城市，以那个你能为之一生奋斗的公司所在的通勤一个*的范围上为佳，然后对于这些理想区位里的生活资源要心里有个数。

02 买房中

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1、先查看房屋开发商是否具备五证

五证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建设工程开工证

土地国有使用证

商品房预售许可证

我们常简称为“五证”。

2、签订合同时要使用规范的合同文本

一定要参照*是采用且不要随意修改合同文本并按照文本中所列条款认真填写，了解合同里面各项条款的具体内容。

不要随意去签订开发商自己定的定购协议书，这并不是购买房屋的必经程序。

这种合同一定是权利义务不平等和对自己尤其不利。

3、买房时要查验开发商有关证明文件

购买房屋时要查看楼房开发商是否有楼房预售许可证,而且要确认自己所购买的房屋在预售范围内；

购买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。

4、购买正在盖的房屋时要注意建筑面积的约定

在填写房屋暂测面积时除了要填上总建筑面积外还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、购买期房要约定交房条件和时间

我们一般说的交房是有两层含义的，一层交房含义是房屋使用权即实物交付，另一层交房含义是房屋所有权转移即产权过户。

6、签订合同时要注意房屋质量问题

购房者在签订合同时，应该认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两本书的内容。

7、签订合同时明确物业管理事项

合同中一定要确定房屋前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意楼房合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平

9、避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。如果交定金，必须看好定金合同！！

而且要看清楚是定金还是订金，因为这两个词是不同的含义。

03 交房时

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1、检查房屋有无裂缝

主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

2、检查房屋有无倾斜

购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、 卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

4、检查墙面、地面

对于已做过粗 装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；

地面应光洁，不能起砂。

检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

5、检查卫生间、厨房地面是否作处理

看水是否能通畅无阻地排向出水口。

6、检查门窗门窗的密实度是否合适

开启关闭是否顺畅，门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

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