鲁中明珠问答

鲁中明珠不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。鲁中明珠周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到鲁中明珠的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

鲁中明珠户型设计合理，采光好，适合居住。鲁中明珠整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。鲁中明珠以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

鲁中明珠的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鲁中明珠项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鲁中明珠建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鲁中明珠建筑面积加倍计算。

鲁中明珠现在均价约为暂无资料，开发商是暂无资料，位于莱芜鲁中大街以北、大桥路以东。鲁中明珠位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

鲁中明珠房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鲁中明珠购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鲁中明珠建筑面积来算的。鲁中明珠商品住房在销售时，购房者与鲁中明珠售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鲁中明珠购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买鲁中明珠的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鲁中明珠房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鲁中明珠房子时的各项税费 4、仔细考量鲁中明珠物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鲁中明珠房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买鲁中明珠房屋条件包含：1、借款人要有鲁中明珠所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鲁中明珠自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鲁中明珠贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鲁中明珠二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鲁中明珠房屋所有权证原件；4．网上签约的鲁中明珠买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鲁中明珠交易结算资金托管凭证原件；6鲁中明珠契税完税或减免税凭证原件；7．鲁中明珠房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鲁中明珠新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鲁中明珠契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鲁中明珠维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鲁中明珠物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鲁中明珠占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且鲁中明珠地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买鲁中明珠的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。