影响所有人的楼市终极武器，要来了！--1

今年，和过去任何一年都不一样。

 

全球大变局，各有各的难处。

 

欧美国家各种问题先后暴雷，而另一边，高房价，成为了我们不得不面对的问题。

 

面对复杂的楼市，一个改变楼市的终极武器—— 房地产税改革 就要 来了！

 

什么？又是房地产税，这不是老调重弹吗？这真的有用？

 

先别急，我敢说90%的人，根本不懂房地产税。

 

大家要清楚，这一次房地产税变革*后将改变的不只是楼市，而是置身其中的所有人。

 

那么，房地产税将如何改变楼市？

 

发达国家怎么收？我们又会怎么收？

 

曾经上海和重庆的房产税政策，为啥不中用？

 

今天这篇，就来给大家深挖一下房地产税。

房地产税？不仅仅是房地产税！

 

讲之前，先搞清楚概念。

 

大家都在讲房产税和房地产税，大家说是说习惯了，但知道两个词之间的区别吗？

房产税是指房产持有环节的税收，它属于房地产税的范畴。

 

而房地产税则包括增值税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、房产税， 是一个综合的税收体系总称。

 

房地产税的改革，绝对是在搞大事情。

因为它不仅涉及楼市 ，它还涉及整个财税体制的深度改革。

 

在当下这个资产极度分化的时代，我们的财税体制的改革刻不容缓。

 

在这里，首先要引入两个概念：

直接税和间接税

 

直接税是指税负不能转嫁，由纳税人直接负担的税收。

 

具体例子是：人头税、所得税、遗产税、赠与税、 土地使用税 、房产税。

 

间接税是指可通过流通经营转嫁到商品或消费的税收 ，比如消费税、增值税、关税。

 

我们现在的税收体系，是 间接税 占大头 、直接税比例极低 的体系。

 

上图中，中国2018年统计的主要税种税收比例中， 间接税比例超过70%。

 

如果具体看房地产税，作为一个大类，它是既包含直接税，也包含间接税。

 

但现在我们在房地产税的收取上有一个问题： 重交易、轻持有。

 

房子交易环节，契税、个税、增值税应收尽收； 但在房产持有环节，房屋持有者的房产税却不收了。

 

买过房子的都知道，契税、个税、增值税，卖家都可以在交易中向买家转嫁，实质上就是间接税。

 

所以你看，房地产税现在的征收，和整个税收体系的问题是一样的，都是主收间接税，少收直接税。

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