影响房价大事件！昆山2021土拍要来，超523亩地块将入市

　　1月11日，昆山迎来开年*拍

　　位于周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧的

　　昆地网 [2020]挂字24号地块

　　由中锐以2.6亿元底价竟得

　　至此

　　昆山2020土拍大戏正式收官!

　　01

　　楼面积5800元/㎡，中锐以2.6亿进驻周庄

　　仅1轮报价，苏州中锐尚城置业有限公司(中锐&江苏沙钢)以2.6亿元底价竞得昆山周庄宅地，楼面价5800元/㎡。

　　

　　地块位于周庄龙兴路东侧、龙蚬路南侧，出让面积30035.6㎡，规划为住宅用地，容积率1-1.5，建筑面积45053㎡。规划要求：住宅用地全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。

　　

　　地块虽是底价成交，但相比2018年成交的华侨城水月源岸项目宅地(楼面价5050元/㎡)，在容积率相同的情况下，地价上涨750元/㎡，涨幅14.85%，实际依然保持稳定。

　　02

　　吸金195亿，昆山2020土拍宅地收官!

　　昆山市自然资源和规划局官网公示，2020年昆山成功出让15宗涉宅地块，总出让面积101.35万方，共揽金194.51亿元。

　　

　　从地块分布来看，张浦4宗，周市、巴城各2宗，城中、城东、城北、花桥、周庄、淀山湖均有1宗。主城区土地日渐饱和，地块稀缺，土拍逐渐向乡镇板块扩张，未来购房越来越边缘化。

　　

　　总得来看，昆山2020年土拍市场冷热分化明显，总体基调维稳。主城优质地块，备受开发商争抢。从拿地房企来看，2020年昆山吸引中建七局、中骏、苏高新等新一批实力房企进驻，期待市场的焕然一新!

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　　8宗地块底价成交，凉凉直风

　　究其原因主要是昆山目前乡镇板块集中供地，未来入市销售时间有一定重叠，容易导致客源分流，考虑到可能面临较大去化竞争压力，房企拿地更加谨慎，出价意愿也就更低，*终底价成交。

　　主城区优质地块，炙手可热

　　去年出让的地块中，热度*的当属巴城前进西路碧桂园地块、城中珠江路东侧地块、高新区合颂兰亭，这3宗优质地块，备受争抢，主要集中在城中、城西等优质地段，购房者对板块认可度较高，开发商看好项目未来去化。

　　2020年土拍告一段落

　　虽然2021年昆山土地出让计划

　　暂未出炉

　　但已环评的地块，大概率会挂牌拍卖

　　都有哪些地块?随小编抢先看

　　03

　　523亩、6宗地块待拍，2021土拍风向曝光

　　据此前公布，昆山2020年出让地块清单来看，昆山剩余尚未出让的地块共有6宗地块。高新区3宗、开发区、千灯、锦溪均有1宗。

　　

　　房住不炒依旧为楼市主基调，土拍“高溢价地/王”应该较长时间里，都不会出现在昆山土拍市场中。但接近市区的地块，地价毫无疑问将越来越高。

　　震川路北侧、体育场路西侧

　　地块位于城西震川路北侧、体育场路西侧，占地面积1.2万方，规划用地性质为居住用地，*容积率3。

　　

　　该地块位于昆山城西核心地段，周边配套成熟丰富。地块紧邻轨交S1号线站点，距高新区政务服务中心也仅有500米的距离。

　　

　　地块内现场照片

　　在地块周边，分别被新江南、西城后街、万象汇综合体聚集，生活十分便利。另外，地块周边教育资源丰富，地块旁边就是娄江实验*，可满足全年龄段教育需求。

　　前进路南侧、江浦路西侧

　　地块位于高新区前进路南侧、江浦路西侧，是原彩之源商业综合体地块。地块占地面积3.4万方，规划用地性质为商住用地，*容积率5。

　　

　　从位置上看，地块位于城西核心地段。紧邻在建的轨交S1号线和中环西线，交通便利。周边居住氛围浓厚，被多个小区围绕。地块对面即是万象汇综合体，附近还有昆山市**、娄江实验*、森林公园等，周边配套齐全。

　　张家港河北侧、339省道东侧

　　地块位于张家港河北侧、339省道东侧，地块占地面积78.4万方，规划用地性质为住宅用地，*容积率2.5。

　　

　　从位置上看，地块位于中环西线内，交通便利。该地块于鑫欣科创综合体仅隔着一条张家港河，据悉该板块未来将打造工业遗址公园，滨水休闲，宜居性更高。

　　

　　高新区工业遗址公园效果图

　　黄浦江路东侧、景王路北侧

　　地块位于黄浦江路东侧、景王路北侧，地块占地面积135.8万方，规划用地性质为商住用地，容积率1.8。

　　从位置上看，地块位于城东核心地段。紧邻在建的轨交S1号线和中环东线，交通便利。周边居住氛围浓厚，有多个新建小区，绿地21新城、公元壹号名邸东晶国际花园等。

　　千灯镇淞南路北侧

　　块位于千灯镇淞南路北侧，占地面积约5.5万方，规划用地性质为居住用地，*容积率2.5。

　　

　　千灯新盘数量众多，周边几公里范围内有多个纯新盘在售，同时配套齐全居住氛围浓厚。

　　地块周边小区有海伦堡云璟台花园、颐和天樾花园等多个小区，目前周边二手房均价为15000元/㎡。

　　邵甸港东侧、锦东路南侧

　　块位于邵甸港东侧、锦东路南侧，占地面积约154.9万方，规划用地性质为居住用地，*容积率1.5。

　　

　　地块靠近锦溪古镇，周边锦溪人民医院、锦溪镇农贸商业广场在侧，生活配套完善。靠近江浦南路，直通市区，交通便利。

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