猛涨14.49%！花桥新房9盘上涨，*的竟然是它...

来源：吉屋网 2020-06-24 13:39:18

　　长三角一体化，让环沪城市着实火了一把。

　　而昆山花桥，就是*个崛起的环沪城市，也是*个被上海地铁贯穿的外部城市。

　　花桥在上海人的认知里面，更像上海的一个区，是与嘉定安亭毗邻的“异性兄弟”，以越来越完善的配套，成熟的地铁通勤，商业的焕新崛起，是很多人环沪置业投资的*选择之一。

　　//示意图

　　那么肯定很多人会问，为什么花桥有如此底气引领环沪城市?

　　今天笔者就带大家从以下几个角度具体来看一下。

　　01交通

　　花桥距离上海*近，直线距离只有31公里，距虹桥机场25公里。大家不要觉得多十公里和少十公里是件很感性的事儿，想一想在上海，每一块距离市中心远近土地，那可都被明码标价了啊。

　　2013年10月，上海地铁11号线，花桥段地铁通车，花桥到嘉定安亭只要2站路8*，到上海市中心只要1个多*;

　　还有规划中的S1、S3线，今后直接连接苏昆沪三地，花桥也成为真正的“临沪先锋城市”。

　　其实花桥好不好，先不谈，但不能否决花桥胜过所有环沪城市的优势就是离上海近、交通方便，就这两点足够了。

　　02发展规划

　　上海*新总体规划(2016-2040)提出了“1+6”上海大都市圈的概念。上海、苏州、无锡、宁波、嘉兴、南通、舟山将形成1*都市生活圈。这也意味着规划中涉及的周边城市将会在未来的日子里享受上海辐射带来的福利。

　　03人才科创

　　2018年昆山实施人才科创“631”计划，要建设国家一流产业科创中心，重点打造一廊一园一港的空间布局，其中一廊指的是夏驾河科创走廊，一园指的是阳澄湖科技园、一港指的是花桥国际创新港，据统计，2019年新入驻人才科创项目704个。

　　04花桥楼市现状

　　几年前，楼市热度急速飙升时，花桥的房子也疯涨，当昆山市区房价也就1万多时，花桥就到达2万了，而现在，当市场真正的回归冷静后，花桥的房子已经好久没有大幅度上涨了，那么花桥新房价格走势又是如何呢?

　　//环沪房观自制图

　　根据房观中国6月初统计，5月花桥在售楼盘成交均价全部在“2”字头，10个楼盘均有价格变化，成交价*的是建滔花溪公馆，成交均价29046元/㎡，成交价*的是万科MixTown，成交均价20513元/㎡。

象屿西郊御府

花桥镇 21068元/平米

婚房/刚需高绿化大型社区

拨号立享优惠

　　除了象屿西郊御府环比上月下跌0.36%，降幅很小，几乎可以忽略不计，其余9个在售楼盘全部都在增长，增长幅度*的为廊桥公馆，增幅为14.49%，和上月相比，每平增长2943元/㎡。

　　//中国房价行情网

　　根据中国房价行情网的数据，可以看出花桥5月份平均单价为23082 元/㎡，近一年花桥的房价比较平稳，波动很小。

　　//中国房价行情网

　　从房价结构来看，价格大部分都在2万以上了，*多集中在2.3万和2.5万，相比较旁边的安亭，目前新房的成交均价都在3万+，花桥的房价显得非常友好了，适合上海外溢的朋友上车。

　　为何花桥新房的价格不能跟其他板块一样继续大幅上涨呢?

　　笔者试着分析了一下，主要有3个原因。

　　*个是大环境的影响，长三角一体化正在如火如荼的推进，上海周边城市，如太仓、南通、湖州、嘉善等城市都在积极加强与上海的联系，努力成为长三角一体化版图的重要组成部分，原本上海依靠着地铁，可以将外溢承接给昆山，如今，蛋糕还是那块蛋糕，但是却有更多的人来瓜分了，那每个人的既得利益肯定都会有所减少，所以昆山的优势相对而言是减弱了，那花桥自然也是这样。

　　第二个是限购，苏州此前限购限制的是社保，要有2年社保，而花桥的购房主力群体是上海外溢人群，而2年的社保对于这些人来说也是一道坎。加上今年上海的土地市场也比较活跃，本来在观望花桥的朋友，可能会把目光转投回上海。

　　第三个是是花桥与上海交通的贯通时间较长，房价已经经历过大涨，交通对板块房价的抬升作用在慢慢减弱，加上花桥目前在售项目众多，库存较多，竞争较大，所以楼市目前处于稳和慢慢去化的阶段。

　　写在*后

　　总的来说，花桥有产业，人口，有商业还有交通，未来S1号线一旦通车，就变成了S1、11号线双线环绕，又有哪个镇能够做到这点呢?

　　现在这个时间节点，对于购房者来说确实是个不错的时机，政策放松了一些，想在花桥置业的可以考虑尽早上车。