苏州新房市场等待顶流爆款

昆山楼市近年来呈现出改善趋势明显的特点，特别是玉山主城的改善项目成为了楼市的主力支撑。去年和今年1-4月的昆山商品住宅成交数据显示，昆山新房改善，尤其是玉山主城的改善项目成为了楼市主力支撑。这些改善项目多为低密、大平层的高端产品，面积和价格都在不断提升。

从项目产品定位来看，昆山市场的改善产品都拿出了各自旗下的高端产品系。这些高端改善项目主要集中在玉山主城的城西、城中、城东三大板块。项目产品力也在不断提升，低密住宅成为主流，洋房产品逐渐受到青睐。

在开发商方面，中建七局等知名房企选择深耕昆山市场，打造高品质项目。中建七局地产集团凭借在昆山的深度布局，连续两年稳居昆山商品房年度权益销售金额榜第一。其他房企如万科、象屿等也纷纷选择在昆山打造高品质项目。

然而，昆山楼市成交量有所下滑。除了受到楼市下行大环境的影响外，主要还是受制于政策限制的上海外溢客群在政策放松后，购买力转移。随着今年上海再次出台重磅新政，预计环沪板块的成交量将继续下降，从而导致昆山整体成交量的下滑。

尽管如此，随着青云台、锦鸣雅居等项目的入市，昆山新房产品力将进一步提升。昆山楼市的改善趋势明显，高端产品受到追捧，品牌房企深耕昆山市场，都是昆山楼市发展的重要因素。随着昆山楼市的不断发展，改善项目的内卷也成为必然的趋势。

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