重磅利好：事关房贷，再次下调！

存量房贷利率下调10%

从4.3%调降到了4.2%

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存量房利率又降

据悉，对于大部分有月供的买房人来说，1月1日是房贷的重定价日。银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，自动调整新一年的个人房贷利率。

在过去的一年，5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%，下调了10个基点，所以，对于选择1月1日作为重定价日的房贷客户来说，房贷利率也将下调10个基点。

那么，下调10个基点能省多少钱？我们以贷款100万元，30年，等额本息计算。

5年期LPR	月供	累计利息
4.3%	4948.71元	781537.19元
4.2%	4890.17元	760461.83元
节省	58.54元	21075.36元

目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，也就是说房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。

虽然央行每月都会公布最新的LPR，但借款人房贷合同中的LPR每年只有在重定价日才能作出调整，且每年只能调整一次。多数借款人的重定价日都在每年1月1日，也可选择贷款发放日。

2023年9月份，全国同步开启的存量房贷利率批量下调，调降后市场有三类不同的房贷利率。

1、早年的购房者，利率小于4.3%；2、此次调降以后最为普遍的房贷利率，等于4.3%；3、2020年以后购房的群体，高于4.3%。例如北京等地，下限是LPR+55基点，即4.85%等。

简单来说，2023年9月份的存量房贷利率下调，调整的是加点部分。而2024年1月1日重定价日，调整的是LPR的部分。

重新调整后，房贷利息支出进一步下降，购房人的压力减小，这是一个实实在在的利好。 

选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在2023年6月20日以前定价的存量房贷，利率将再度下调10个基点。这与2023年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。与9月份存量贷款利率调整时下调加点部分不同，LPR虽然每月更新1次，但对于贷款客户而言，其利率每年仅能在合同中约定的“重定价日”调整1次，并以重定价日前公布的最新LPR为准。

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