苏州首套首贷仍为4.25%！7月最新房贷利率调查来了！！！

最近，全国多地房贷利率要上调的消息疯传，
涉及盐城、南京、合肥等多个城市，
连苏州都未能幸免......

今晨阿度为此致电了苏州多家银行询问现状，
令人震惊的是，农行的个贷经理告知阿度：
“可能有部分银行已经开始涨了！“

“已有银行首套利率上涨！”
“4.25%已触底，做房贷的好时机！”
下半年回调概率大...

1.“已有银行首套首贷上涨！”

对于苏州目前是否有银行房贷利率已开始上调的疑问， 农行个贷经理 在今早的调查中表示：“确实有这个风声，今天听同事说有部分银行已经开始涨了，但具体哪家没有公布出来，所以也不确定是不是苏州市的银行。”

虽然农行的个贷经理如此声明，但从阿度今早对苏州22家银行首套首贷的调查结果来看，暂无一家银行接到利率要上调的通知，且结合数据来看均与上月持平，首套首贷稳定在4.25%，二套未还清稳定在5.05%。

所以，想在此时买房贷款的小伙伴，还是最低4.25%的利率，但！想要再等它继续往下降的可能性不大...

2.利率利好触底，现是做房贷的好时机！

问及目前利率是否有可能继续下降，大部分银行的回复都是不太可能，也有银行的个贷经理和阿度吐槽：“再降没天理！”

事实上，苏州最低4.25%的首套首贷利率从5月开始，已保持了一个月有余，有不少购房者抱有“再降”的想法，那如果错过4.25%的利率要多交多少钱？

对比去年苏州房贷利率高峰时期的6.2%，如果贷款一百万，按照30年等额本息算， 利息总额要可少还 43.4万 ， 月供少还1205元 ！所以，目前4.25%的利率还是很香的！而且已经是银行的底线，现在买房办贷款是最合适的时机！

3.多家银行个贷经理推测：下半年回调概率大！

关于今年下半年苏州房贷利率的走向，除了渤海银行、平安银行、浙商银行、光大银行、上海银行等几家银行的个贷经理表示不好说、不确定之外，还是有一部分银行的个贷经理推测表示，下半年回调的概率很大！

民生银行的个贷经理向阿度分析：“因为目前苏州楼市回暖比较明 显 ，所以根据市场情况来看，虽然暂时还没接到上调的通知，但后续未必不可能。”

而中国银行的个贷经理直接表示：“下半年会回升！”

华夏银行也表示：“降不可能，上浮有可能！”

由此可见，下半年苏州的房贷利率上涨的可能性不小，而对于何时涨、涨多少、怎么涨的问题，农行的经理也给出了解答：“银行利率什么时候涨还是要看官方通知，要涨大家一起涨，而且是说涨就涨，不可能通知完再涨，一般是涨完才知道，从基准开始涨。”

所以，总的来说，现在4.25%的利率基本不会再降，上调也只是一瞬间的事。

最近，后台也有不少小伙伴一直私信留言想要知道最新的利率。

7月最新房贷利率就此奉上！

（高清大图可长按图片保存后查看，或私信阿度发你原图哦）

注：各行利率可能因为区域不同、客户资质不同、对应楼盘不同而有所浮动，详情可电询各家银行了解具体情况，表格仅供参考！

根据中国人民银行6月20日公布的最新LPR，1年期贷款市场 报价利率（LPR）为3.7%，5年期以上LPR为4.45%， 与5月相比无变化 。

22家银行首套首贷利率均不变！

最低维持4.25%！

本月，阿度共调查了22家银行，其首套首贷利率无一例外，均维持在4.25%，与6月相比无变化。

2022年7月四大行最新情况：全部持平！

• 本月中国银行首房首贷利率为4.25%，与上月相比持平，2022年6月，中国银行首房首贷利率为4.25%。
  
  
• 本月工商银行首房首贷利率为4.25%，与上月相比持平，2022年6月，工商银行首房首贷利率为4.25%。
  
  
• 本月建设银行首房首贷利率为4.25%，与上月相比持平，2022年6月，建设银行首房首贷利率为4.25%。
  
  
• 本月农业银行首房首贷利率为4.25%，与上月相比持平，2022年6月，农业银行首房首贷利率为4.25%。

5家银行二套未还清利率上涨！

最低4.78%起！

根据最新调查结果显示，二套已还清利率与首房首贷利率基本相同，部分银行二套未还清利率相较上月呈轻微上涨态势，本月共有5家银行有所上涨 ， 分别是：中国银行、农业银行、交通银行、渤海银行、光大银行。其中，上涨幅度最大的是渤海银行，涨了20BP！

此外，本月共3家银行二套未还清利率相较上月呈轻微下降态势 ， 分别是：华夏银行、平安银行、恒丰银行，涨幅为5-27BP不等。其中，下降幅度最大的是平安银行，下降27BP！

目前，二套未还清利率最高的是渤海银行，为5.25%起；最低的是平安银行，为4.78%起。

此外，建设银行、南京银行、工商银行、邮政银行等14家银行二套未还清的利率与上月相比持平。

苏州房贷利率未来会不会全面上调仍是未知，但不可否认的是，对于目前切实有购房需求的人来说，此时的房贷利率已是近几年来的低谷，是不错的入手时机，但如果是因为赶低利率的风向而勉强出手买房，则切忌要慎重！

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