明玥逸庭 值不值得买？有升值空间吗?

提到环沪城市，许多人可能首先想到的就是：昆山！

因为昆山离上海实在太近太密切了，上海轨交11号线就有3站设在了昆山花桥，每天都有数以万计白领乘坐11号线穿梭于上海与花桥之间，享受着“工作在上海，居住在花桥”的双城生活。

但你知道吗？除了花桥，昆山还有一个小镇，未来能够用轨交与上海相连，它就是：陆家镇！

苏州轨交S1号线正在建设中，线路西起苏州园区唯亭站，终于花桥站，与上海轨11号线衔接，计划于2023年12月开通试运营。

S1号线在陆家镇设有3个站点，可以说陆家是真正意义上的“花桥下一站”，也是不得不提的“环沪下一站”。

明玥逸庭距离S1规划站点陆家站约350米（建设中）

7站可达上海安亭 紧邻菉葭生态园

中铁+保利两大央企联袂打造

建面约95-142m²3-4房

总价约189-320万 ！！

在介绍陆家之前，我们先简单了解下昆山。昆山，东接上海，西依苏州，下辖10个镇。东面大片区域与上海嘉定、青浦接壤，是一座“嵌”在上海的城市。

借助上海轨交11号线，昆山可以无缝接入上海，说它是环沪首站，想必不会有什么质疑声。

昆山还是全国百强县，今年再次蝉联全国百强县市第一名，2020GDP更是突破4276亿元，超越一些省份，经济实力非常强劲。

今年1-10月，全镇完成规上工业总产值213.73亿元，同比增长18.9%；完成固定资产投资45.3亿元，同比增长15.1%，在全市区镇中排名第二；进出口总额13.72亿美元，同比增长34.9%......陆家发展大步阔前。

从地理位置上看，陆家地处昆山市东南部，东面与花桥交接，南面链接千灯，距离昆山市区10公里左右。而且，陆家处于昆山开发区和花桥经济开发区中间，迅达两地的同时也能享受两地发展红利。

在整个长三角一体化背景下，昆山处于苏州与上海的中间，而花桥、陆家又在昆山和上海的中间，区位优势肉眼可见。

未来，轨交S1号线开通后，陆家将延续花桥交通便利性，进一步扩大上海需求外溢的范围，从花桥下一站，逐步发展为环沪下一站。

苏州轨交S1号线在陆家设有3个站点，目前均在建设中。陆家镇将围绕S1号线，发展升级城市配套，前不久陆家镇提到，“全力推动S1线菉溪路站TOD综合体开发建设，打造产城融合、富有活力的地标群落”。

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根据规划，轨交S1线菉溪路站预计更新开发用地86.9亩，以综合性城市功能用地为主导，优先开发商业、公共交通以及换乘设施，适量开发地下停车。

项目建筑更新改造以江南传统风格为主，展现特色小城镇的精致意向。开发围绕大三江、小三河、菉溪岛、菉葭园、陆家仓的区域格局。内容包括站点周边老旧小区改造更新，新增商业、商务等城市功能综合体，陆家正式开启TOD时代。

此外，“十四五”陆家镇将以加快建设“现代化高品质昆山东部新城副中心”为目标，力争到2025年地区生产总值230亿元，全国千强镇排名进入50强。

产业上，陆家持续做强孕婴童、汽车零部件、民生用品三大主导产业；同时，布局智能机器人、医美生物科技、智慧设施农业装备等，打造华成智能机器人产业园、中韩医美生物科技产业园和中国农科院华东农业科技中心等三个载体，力争通过五年时间，形成3个百亿级新兴产业集群。

TOD模式下的陆家，正加速成长为“昆山东部新城副中心”，未来发展大有可为。

在大力发展交通及城市建设的同时，陆家在城镇颜值品位塑造上同样用心。陆家入选“江苏省美丽宜居小城镇建设试点”，建有吴淞江绿色廊道、古木河亲子运动公园等休闲空间。

“昆山吴淞江（陆家段）宜居绿廊及沿线地区风貌塑造”项目入选江苏省“2021年度城市特色风貌塑造奖补项目”。该项目位于陆家镇吴淞江与夏驾河交界处，占地面积约78.5公顷，建设“以 TOD 为引导、滨水为特色的——沪昆同城·先锋生活家园”。

不仅如此，紧邻项目北侧的就是菉葭生态园，占地约40.3万方，是集生态观光、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园区。

项目以南有占地约5330亩的陆家未来农业示范园（建设），重点打造集无人农场、青少年科普教育基地、都市田园休闲体验基地及创意文化主题街区等项目于一体的综合性国际先进现代农业园。

可以说，住在明玥逸庭，就是与吴淞江生态廊道为邻，栖息菉葭生态园旁，环绕于江、园、林、草的自然景观之间，生态环境非常宜居。

明玥逸庭择址于S1交通枢纽站，步行就能走入便利快捷的TOD繁华都会，周边各项生活配套也较为完善。

交通方面：上文提到，项目距离S1规划站点陆家站约350米，该站位于童泾南路与陈家浜路交叉路口，沿童泾南路南北布置，正在建设中，未来乘坐轨交7站可达上海；且根据规划，S1 号线还会连接昆山K1号线，届时换乘高铁前往上海虹桥等地将会更方便。

此外，项目以北有G312省道陆丰东路，向东可达上海安亭；自驾至陆家高速出入口，上京沪高速，可畅达上海虹桥、嘉定、苏州园区等地；由中环南线陆家立交上中环可达昆山主要城区，自驾出行便捷。

商业方面：项目以北有陆家繁华老城区富荣路、友谊路，吃喝玩乐购配套齐全；步行约2公里可达启发广场，含影院、大超市、连锁餐饮等业态，周边还有银行和邮局，基本生活需求都能满足。项目西侧规划约5万方社区商业服务中心，东侧规划地铁上盖商业，未来更多新潮时尚业态为生活添彩，S1建成后还能乘坐地铁至嘉亭荟、华润万象汇等商圈。

医疗资源：项目距离昆山第四人民医院约1.7公里，该院为二甲综合医院；距离昆山红房子医院约2.3公里，距离新华医院约1.7公里，在本镇内基本的医疗需求都能满足。

图片来源：幸福陆家

教育方面：项目距步行至陆家中学约600米，陆家中学高中部被评为江苏省四星级高中；步行至苏州外国语学校约2.6公里，含幼儿园、小学部、初中部和高中部；周边优质教育齐聚，为孩子营造良好的学习成长环境。（上述距离数据来源于百度地图，仅供参考。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

效果图

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值得一提的是，项目由保利物业提供服务，它是全国排名前列的上市公司，将酒店服务标准打造住宅物业客户服务，提升业主的幸福感；并将互联网与物业服务结合，为业主提供更健康、智能的服务。