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昆山保利「明玥逸庭」建面约95-142m² 总价189万起!

来源:吉屋网   2022-06-17 11:06:14
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距离S1规划站点陆家站约350米

7站可达上海安亭 

紧邻菉葭生态园

中铁+保利两大央企联袂打造


【明玥逸庭】 建面约95-142m², 总价约189万起!


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提到环沪城市,不得不提到昆山,它离上海实在太近太密切了,上海轨交11号线就有3站设在了昆山花桥,每天都有数以万计白领乘坐11号线穿梭于上海与花桥之间,享受着“工作在上海,居住在花桥”的双城生活。

除了花桥,昆山陆家镇同样是一个值得关注的地方,这里未来能够用轨交与上海相连!


苏州轨交S1号线正在建设中,在陆家镇设有3个站点,线路西起苏州园区唯亭站,终于花桥站,与上海轨11号线衔接,计划于2023年12月开通试运营。【明玥逸庭】就位于陆家。


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明月逸庭由保利中铁置业集团两大央企联袂打造,项目名字中的“明玥”就来自保利“明玥”系产品,代表了保利置业都市人居产品的精致优雅品质;而“逸庭”取自中铁“逸”字产品系,面向的是城市中产阶级及以上的群体,这也代表着两大央企对陆家板块崛起的展望与决心。保利置业集团和中铁置业,都是国资委监管下的大型中央企业。


目前项目在售建面约95-119-120-142平户型,总价约189万-320万,装修交付,既有舒适、功能兼具的三房,也有大尺度改善四房,满足不同家庭的空间需求。

楼盘信息  


明玥逸庭作为两大央企联袂打造的品质社区,承袭保利“明玥”系和中铁“逸”字系的产品优点,旨在打造区域人居品质样本,也代表着两大央企对板块崛起的展望与信心。

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项目秉承 “生活,不仅是在城市的喧嚣浮华,还需要自然与美”的理念,择址于S1交通枢纽站和陆家菉葭生态园旁,让建筑与景观交融,业主步行之间就能绿意拥入怀中,又能享受都市繁华,使生活与美景皆在一步之遥。


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项目规划  

除了外部丰富的生态资源,社区内部也打造了五大情景主题式园林,社交场景含老年活动场地、阳光草坪、林间书吧等,纯享场景有减压花园、中心花园等,运动场景设环形健康活力慢跑道、瑜伽花园等,亲子场景有全适龄儿童活动场地、约800㎡科普花园区,关怀场景配置成人看护区、多重景观植物、海绵社区等......最终营造一座生态活力舒适社区。


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明玥逸庭选择装修品牌时“重品牌、轻定制”,注重业主的居住体验感,配有科勒洁具、摩恩卫浴、欧派厨柜、方太电器、美的中央空调......从细节出发营造更舒适的居住环境。(具体装修品牌以案场信息为准)

同时,社区的智慧安防系统包含智能门锁、智能化云可视对讲、人脸识别、防越警报设备、视频监控等多重安防措施,全方位保障业主的居家安全。


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区位优势  


昆山,东接上海,西依苏州,下辖10个镇。东面大片区域与上海嘉定、青浦接壤,是一座“嵌”在上海的城市。

借助上海轨交11号线,昆山可以无缝接入上海,说它是环沪首站,想必不会有什么质疑声。

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图源:昆山市政府官网


陆家镇地处于昆山市东南部,东面与花桥镇交接,南面链接千灯,距离昆山市中心10公里左右。全镇总面积35平方公里,总人口约10万人。

自改革开放以来,陆家成功地走出了一条以发展外向型经济为主的路子,逐步形成了电子、轻工、机械、化工四大支柱产业。虽然在昆山11个区镇中面积最小,但每平方公里的产出率和贡献率始终稳居昆山市前列,综合实力全国千镇排名62位、江苏省百强镇第17位,同时也是国家住建部认定的“全国特色小镇“。


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陆家隶属昆山市,又处于长三角发展战略的核心位置。在长三角一体化、“昆太嘉”同城化的进程下,昆山已经成为上海、苏州,乃至太仓同城化的中心。而陆家紧靠花桥商务区,也将在S1号线和11号线的连接后被纳入上海、苏州的一小时生活圈内,获得更多的发展机遇。


陆家镇将围绕S1号线,发展升级城市配套,开发陆家片区商业中心,未来盖建包含社区、商业综合体在内建筑面积 8-10 万平方米的综合设施。结合总规划,陆家提出两轴,三廊,多片区的更新计划。其中金阳路创智产研轴,将逐步引导部分工业用地更新改造,植入研发、办公、中试等创智功能,从而进行转变。而S1线高品质生活轴则以文化休闲、商务办公、商业购物为主题,重点规划陆家站三江口文化休闲综合体,相信未来陆家镇综合服务品质会越来越高。


昆山保利「明玥逸庭」建面约95-142m² 总价189万起!


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△轨交S1线陆家段


菉溪路站TOD的效果图也爆出,看起来气势恢宏。

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菉溪路站TOD效果图


根据规划,轨交S1线菉溪路站预计更新开发用地86.9亩,以综合性城市功能用地为主导,优先开发商业、公共交通以及换乘设施,适量开发地下停车。

项目建筑更新改造以江南传统风格为主,展现特色小城镇的精致意向。开发围绕大三江、小三河、菉溪岛、菉葭园、陆家仓的区域格局。内容包括站点周边老旧小区改造更新,新增商业、商务等城市功能综合体,陆家正式开启TOD时代。

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此外,“十四五”陆家镇将以加快建设“现代化高品质昆山东部新城副中心”为目标,力争到2025年地区生产总值230亿元,全国千强镇排名进入50强。

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华成智能制造科技产业园

TOD模式下的陆家,正加速成长为“昆山东部新城副中心”,未来发展大有可为。


生态优势  

陆家入选“江苏省美丽宜居小城镇建设试点”,建有吴淞江绿色廊道、古木河亲子运动公园等休闲空间。


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古木河亲子运动公园


“昆山吴淞江(陆家段)宜居绿廊及沿线地区风貌塑造”项目入选江苏省“2021年度城市特色风貌塑造奖补项目”。该项目位于陆家镇吴淞江与夏驾河交界处,占地面积约78.5公顷,建设“以 TOD 为引导、滨水为特色的——沪昆同城·先锋生活家园”。


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明玥逸庭东侧就是吴淞江生态廊道,充分享受“自然野趣、生态大气”的滨江风光。

项目北侧紧邻菉葭生态园,占地约40.3万方,是集生态观光、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园区。


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项目以南有占地约5330亩的陆家未来农业示范园(建设),重点打造综合性国际先进现代农业园。


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陆家镇未来农业示范园核心区效果图

可以说,住在明玥逸庭,就是与吴淞江生态廊道为邻,栖息菉葭生态园旁,环绕于江、园、林、草的自然景观之间,生态环境非常宜居。


周边配套  


明玥逸庭择址于S1交通枢纽站,步行就能走入便利快捷的TOD繁华都会,周边各项生活配套也较为完善。


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交通方面:距离S1规划站点陆家站约350米,正在建设中,未来乘坐轨交7站可达上海;且根据规划,S1 号线还会连接昆山K1号线,届时换乘高铁前往上海虹桥等地将会更方便。


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此外,项目以北有G312省道陆丰东路,向东可达上海安亭;自驾至陆家高速出入口,上京沪高速,可畅达上海虹桥、嘉定、苏州园区等地;由中环南线陆家立交上中环可达昆山主要城区,自驾出行便捷。

商业方面:项目以北有陆家繁华老城区富荣路、友谊路,吃喝玩乐购配套齐全;步行约2公里可达启发广场,含影院、大超市、连锁餐饮等业态。项目西侧规划约5万方社区商业服务中心,东侧规划地铁上盖商业,未来更多新潮时尚业态为生活添彩,S1建成后还能乘坐地铁至嘉亭荟、华润万象汇等商圈。


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医疗资源:距离昆山第四人民医院约1.7公里,该院为二甲综合医院;距离昆山红房子医院约2.3公里,距离新华医院约1.7公里,在本镇内基本的医疗需求都能满足。


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教育方面:项目距离陆家中学仅约600米,距离苏州外国语学校约2.6公里,含幼儿园、小学部、初中部和高中部。


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项目由保利物业提供服务,它是全国排名前列的上市公司。

昆山保利「明玥逸庭」建面约95-142m² 总价189万起!


户型图赏析

样板房赏析


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