越洋国际 上海11号线地铁沿线，均价约1.8-2.2万/㎡！

酒店式公寓在前两年成交量爆发式的增长，成为市场热点，并不是没有理由的。虽然现在酒店式公寓市场仍是以投资性需求为主，但自住自用型需求的大幅上升让市场更被看好。

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自住自用型需求市场新动向，主要有两点：

1、作为过渡性住宅：限购、限贷政策使得没有购房资格的群体，为了解决过渡性居住需求，转而购买酒店式公寓。

政策红利下的昆山，城市能级提升，产业发展迅猛。人口大量流入，解决过渡性居住需求而购买酒店式公寓的人数会大大增加。

2、住房的替代品：在城市的热门区域，大面积的酒店式公寓户型设计与住宅几近相同，功能齐全。仅仅是使用年限的差别，且价格明显低于周边住宅。这让许多人选择酒店式公寓作为住房的替代品。

此外，酒店式公寓不限购，不限贷，也不用摇号的特点。也是作为住房替代品的核心优势

政策红利下的昆山，城市能级提升、产业、人口发展势头迅猛。大量高校毕业生等年轻人涌入昆山。

当城市骨架越来越大，居住需求也会越来越多。对于酒店式公寓投资者来说，这种自住自用型需求量的扩大也让投资前景有增无减。

对于投资者而言，在众多个楼盘中，如何才能找到优质的不动产进行资产配置

投资酒店式公寓一般要遵循这几点原则：

1：*在楼市是通用的，新兴产业和高端产业及年轻有活力的人口密集分布区。

2：交通枢纽附近，每一个楼盘都会有一个主打的交通优势。*能够接驳整个城市。尽可能选择在地铁沿线。这几乎是全世界大城市租房人群的一个铁律。

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3：尽可能避免同类产品供应量较大的区域，可以选择小户型的LOFT户型。

4：3-4%的起始租金回报。这是一个比较重要的指标，如果当期年度租金回报率能够达到总价的3-4%，基本上就比较优质。

昆山，聚集了大量中产阶级、科创精英，海归创业人才和*具活力的年轻人分布区域。人才净流入巨大。由此带来的租房需求旺盛以及租金上涨的趋势，也会推项目的投资价值。

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