不出意外，楼市慢慢会迎来复苏，考虑买房的朋友年底要抓紧了

各位没看新闻的准业主

禁止恶意降价！

我知道你在等房价跌，但又来限跌令！

对不起，你可能永远等不到房价大跌的时候了！ 

截至目前，全国已经有 21城 发布了“限跌令”。

其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企， 限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。 这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市，相较一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快，而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。

发布“限跌令”目的，就是一个字“稳”，稳地价稳房价稳预期， 遏制房地产金融化泡沫化倾向，这个释放出来的信号，就是一定要平稳，不能出现大涨，更不能出现大落，维持现状*。

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 银保监会：稳地价、稳房价、稳预期 

 遏制房地产金融化泡沫化倾向 

针对房地产，银保监会和央行有*新动向。

11月12日，银保监会召开党委（扩大）会议，传达学习贯彻党的十九届六中全会精神，会议要求，要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险底线。

稳地价、稳房价、稳预期， 遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

加大不良资产处置力度，持续整治影子银行业务，加快推动高风险金融机构风险化解，严厉打击违法违规金融活动。

要持续深化金融业改革开放，完善多层次、广覆盖、差异化金融机构体系，不断提升金融体系的适应性、竞争力和普惠性。

持续完善权责一致、全面覆盖、统筹协调、有力有效的现代金融监管体系。加强监管能力建设，提高监管透明度和法治化水平。

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 取消新房限价、政策陆续松绑，楼市逐步回暖 

今年第四季度起， 全国多城土拍下调地价、取消新房限价、不准随意降价…… 一系列救市组合拳纷至沓来，予以市场买卖双方政策支持。

1、10月28日，徐州进一步放宽预售条件，以便开发商加速卖房，回流现金；

2、11月2日，广州推出第三批住宅集中地块，除了降地价、降低房企拿地门槛外，还取消了部分地块的新房限价。

可以预见的是，开发商的拿地压力会减少，而且未来在房源定价方面也会拥有更多主动性。

同时11月以来，出台“限跌令”的城市还在不断增加。据不完全统计，江阴、沈阳、岳阳、昆明、唐山、菏泽、株洲、张家口、南通等 20余城已陆续出台楼市“限跌令”。

约谈降价的房企，打击恶意降价行为，严重者将被停止网签、取消所有批次预售改为现房销售、将其计入企业信用不良记录等……一系列举措稳定楼市，避免房价大降。

一方面是限购、限价的定向松绑，另一方面， 信贷口 ，也传出利好消息。

首先，央行表态：房价回稳后，城市房贷供需关系也将回归正常。* 新数据报告显示，10月，90个主要城市主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，为今年以来首次下调。

其次，银保监会也表示： 保障好刚需群体信贷需求。在贷款*比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

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 *够，资格有，我劝你一定要今年底买进 

转眼间，2021年只剩两个月。

就像夏天刚过完就直接来了冬天。

近两年来，房价涨幅迅猛，很多人后悔没有早点买房。

也有很多人保持着一直观望的状态，

转眼2021年也要结束了，

准备买房的建议在12月31号前做决定，

过了元旦开发商就到了下一个年度了，

需要重新制定2022年的年度销售计划和目标，

年底的活动会统一取消，

优惠力度不会有年底大，

目前已经进入年底冲刺阶段！

不出意外的话，年后全国楼市就会迎来大面积的复苏，房价在当前的基础上会稳步上涨。个别一二线城市房价涨幅会大于预期。

希望大家能够及时地做好准备，有能力买房的还是要尽快，只有这样才能拥有一个温暖的家！

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