调控对新房市场影响更小，现在紧张的是房贷，并不是需求

近期，房地产市场又在暗流涌动，随着热点城市的调控政策持续升级，这部分城市的房价也开始走起了下坡路。因此有不少人就觉得房地产市场已经是“在劫难逃”，那么房地产市场难道就此终结了吗？

调控年年有，今年特别狠。今年调控之所以可以一步到位将热点城市的二手房价格按住，主要原因还是在于采取了正确的策略。在房贷被限制之后，这些城市的二手房价格就动不起来了，也缺少了上涨的原动力。

从市场反馈的数据来看，这些城市的二手房市场可以说是量价齐跌。看着是购房者的需求有所减弱，甚至可以说是需求被打了“骨折”。但就这么短短半年的时间，就真的能让每一个城市的购房者都“偃旗息鼓”吗？这些人难道就真的不再需要房子了吗？

当然，情况并不是如此。这些城市当中的购房者需求其实没有变。只是少了房贷的支持之后，他们的需求无法正常转化。这就像“爱你在心口难开”一样想要房子，但房子却不想要你。没有贷款买房子也就变得缥缈了起来。

现阶段的调控政策其实对于新房市场的影响是比较小的。但新房的购买在很多城市却有着很多的规则，并不是想买就能买的。所以说才有了现在这般数据的反馈，新房市场需求没怎么变化，二手房市场成交大量下滑。总体看起来就是购房者的需求不高了，购房者不愿意买房子了。

当前市场表现出来的都是调控初期介入的症状。并不是调控*终的效果。等到未来二手房房东撑不住了，那么购房者的房贷也就够用了。那个时候，关于二手房的需求才会大量地重新输出。

所以说，太早妄断购房者对买房没兴趣了还言之尚早。不妨让政策再飞一会儿，看看自我调节过后的楼市到底是什么样的

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