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说花桥是鬼城的人,就是在鬼扯。你有来过花桥吗?

来源:吉屋网   2021-08-08 18:03:48

为什么花桥房子并没有像有的人说的是鬼城?

我只能说,这么说的人就是鬼扯,他住在花桥吗? 有什么发言权?

我住在花桥,我晚上特意出去转转,看过花桥的入住率

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这几张图是*近中介圈子里面爆传的几张图,是晚上的花桥 ,这仅仅是花桥众多小区里面几个社区的真实写照。




花桥总面积52.33平方公里,是一座江南小镇,也是融入上海、面向世界、服务江苏的现代商务新城。经过十年的开发建设,取得了显著的发展成就,居民对花桥的认同度高。花桥人口已经达到了25万人,2020年的GDP达到了350亿元,整体的经济增长率在昆山排名*。


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图 花桥国际商务城区位


为什么每次我们都说上海行情的下一波一定是花桥。


因为花桥有着太多对上海楼市有认知的业主,他们会把对上海楼市的政策调控的理解和上海房价的起伏情绪,都慢慢带到花桥去。


这就是为什么一旦上海热钱外溢,花桥的品质楼盘整体涨幅就很明显的原因。就是供应少,需求大导致的。


环沪的城市当然有很多,但真正具有*确定性的,还是花桥。对于很多求稳的朋友而言,想要买环沪的房子,花桥作为环沪溢出的首站,成为了必然之选。



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图 花桥跨城通勤情况

资料来源:上海与周边城市跨城通勤特征研究,钮心毅,刘嘉伟


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图 周边六镇流入花桥通勤情况与花桥流出到上海中心城通勤情况


资料来源:上海与周边城市跨城通勤特征研究,钮心毅,刘嘉伟


花桥的价值是什么,大概就是以下三点:

 

                                                                                         *与上海两个地块(青浦和嘉定)都相连的城市;

*与上海互联互通*密切的城市,看看热力图发布就知道了;
*与上海、苏州两个*城市都能通过地铁通勤的城市。


我承认花桥确实在上海上班的人很多,也像很多人说的,白天人很多跑上海去了

但是这群人都是安家在花桥,工作在上海的刚需,


他们扎根花桥,虽然很辛苦。但是也很幸福,他们有自己的小窝,孩子可以带在身边,这就够了。花桥目前有人开车去上海,有人坐地铁去,也有人坐班车去。


有很多人赚钱了,或者社保够了,他们卖掉了花桥的房子,去上海,去寻找更好的发展但是我相信花桥也一定会是他一段难忘的回忆。 而且二手房,他们卖了,继续有人买过来,继续安家花桥不是吗?


对了,需要提醒下大家。


花桥内在区域的涨幅,也出现了明显的分化,11号线和S1号线的沿线楼盘,明显涨幅更大,而老城区的一些拆迁小区,依旧没什么涨幅。


贵的正越来越贵,突破3W+还在继续往上走。便宜的依旧便宜,在1.8W的水平面上反复摩擦。



至于花桥以后的房价,我这么看

 

花桥不会一直涨,也不会一直跌,经历了限购,更理性。

经历了上次大涨,涨得太凶了,一次调控,直接干趴下,一趴就是4年,其实也好,房价是需要夯实的,不能一直膨胀,那样不健康。


几年的沉淀,价格回到了能让观望的刚需也出手去买他的点,说明大家觉得他值这个价格,房子不可能一直跌,实际上这两年在花桥干房产的都知道,不是没有客户,而是客户不着急,就像上海一样,这边的客户对资讯很敏感,特别容易受到舆论影响跟风,其实理智的看一个地方房子是否有价值还是要回到*根本得东西—需求上。 


当然也不会一直涨,住房不炒是大方向了,国策,现在哪里太冒泡,哪里就被拍,出限购或者打补丁。不过现在要买的,花桥还是值得买的,这一波上涨,虽然价格上去了一些,算是补涨吧,和去年上海一样。


还有就是花桥这两年出让的土地不多,后面出来的新房不会像高峰期那么多,而且再出来的地,都是高价地,比现在这一波尾盘的楼盘成本高了不少。


就说这么多吧,也不知道说的对不对,我也就是一个小个体,写点个人看法,仅供参考吧。也真心的欢迎更多的人安家花桥,加入我们这个大家庭,万家灯火有你一盏,也希望花桥越来越好,哈哈



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