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重庆新房1.9%领涨

深圳二手房23个月首次止扬下跌

 

6月17日，国家统计局发布了2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

 

其中，一线城市新房环比上涨0.7%，同比上涨6.0%；涨幅分别微扩0.1个百分点和0.2个百分点。二手房涨势出现回落：销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点，同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

有专家表示，目前房价上涨依然是主流，但在各地密集调控下，房价上涨幅度出现了收窄，特别是政策力度相对较高的部分城市，上涨放缓明显出现了。

 

频繁的楼市调控政策下，4个一线城市中，深圳二手房价格在五月转为下降。

从年初1月份，环比上涨1.7%成为全国*，到4月份出现房价持平的现象后，5月份，深圳二手房价格在本轮开始了*次环比下调。

 

此外，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。

 

据统计，5月份，在70个城市中，共有62城新房价格环比上涨，二三线城市涨幅与上月持平。环比来看， 重庆涨幅为1.9%领跑 ，北上广深分别涨0.3%、涨0.4%、涨1.5%、涨0.6%。

二三线城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定，与上月持平。

据测算，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

 

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

 

展望后市，专家认为，“在首次集中土拍的热度引领下，新房市场热度随之飙升，领涨全国楼市的重庆也或将迎来新的调控。”

 

分析人士认为，“从全国市场看，2021年全年刷新楼市记录已经成为定局，整体趋势看，因为信贷宽松导致的房价上涨还会持续一段时间，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场，房价会继续放缓。一线城市是一季度房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学7房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。”

 

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态，金融监管力度持续加大， 部分市场热度较高的城市仍有政策加码预期 。随着调控政策的进一步显效，购房者置业情绪有望继续回归，叠加去年低基数效应的减弱，全国商品房销售规模增速预计将继续放缓。

    

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前5个月房地产开发投资增长18.3%

投资增速连续3个月收窄

 

近日，国家统计局官网发布2021年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。

 

数据显示， 1~5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3% ；比2019年1~5月份增长17.9%， 两年平均增长8.6% 。其中，住宅投资40750亿元，增长20.7%。

 

分区域看， 东部地区开发投资额仍*，而中部地区投资增速增长*多。 数据显示，1~5月份，东部地区房地产开发投资29409亿元，同比增长16.8%；中部地区投资11359亿元，增长25.5%；西部地区投资11847亿元，增长16.4%；东北地区投资1703亿元，增长13.2%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示， 受重点城市供地“两集中”政策影响，前几个月重点城市整体供地节奏放慢，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度 ，单月新开工面积同比连续下降。房地产开发投资额继续创历史同期新高，保持较快增长态势，单月增速收窄至10%以内。

 

预计未来，短期看，重点城市首批集中出让地块已基本完成竞拍，土地成交规模较大，整体将对新开工形成推动，且随着房企冲刺半年业绩，企业推盘的积极性亦将有所提高， 供应端的改善或将进一步支撑市场销售规模保持高位 。

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