上海楼盘认购前需公示3天，这意味着什么？

近日，上海楼市再出新政，购房者直言：“稳”字当空照，房子对我笑。

以往上海的楼盘总是悄悄地开盘，然后房价高到惊艳所有人，然而现在上海房管局已抵达战场，认购乱象的整治正在进行中，连开发商听了也要抖上三抖。

针对房地产市场的乱象，今年上海房管局频频出台楼市新政，其他城市的网友纷纷表示：看看隔壁家住的上海，调控多自觉啊！

上海楼市认购现状 新盘即将“领证上岗”

认购是指在尚未完全取得销售手续之前的预订销售方式，一般购房者交纳一定量的定金，与开发商不能签订正式的销售合同，它们之间也就差了“亿点点”。

从3月12日上海*批集中供应房源入市后，销售环节就多次出现认购乱象：网上查的电话接不通、销售处只接待提前预约客户、临时追加认购材料、设立高额认购金算是常态，更夸张的是直接将售楼处拆除的。总之，认购乱象屡见不鲜，上海房管局出手迫在眉睫。

4月25日，上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示：47个楼盘项目，总面积达156多万平方米，将近14000套已完成价格备案，第二批集中供应房源即将“领证”上市。

相比*批，第二批集中供应房源主要有3大特点：一是比之前增加了50万平方米，能缓解市场的需求压力；二是供应区域更加丰富，涵盖了宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦等12个区域，能减少部分区域需求量大、摇号时间长的情况；三是房源大部分为刚需项目，单套面积100平方米以下的占比约三分之二，31个楼盘的备案均价为6万元以下。

随着这批集中供应房源的上市，为防止其落入炒房客手中，上海楼市再出新政，发布新房销售四大监管举措，精准打击开放商新盘上市时的“暗箱操作”。

解读上海楼市新政 房管局重拳出击

认购前公示3天

所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。比如上海华府天地的认购时间为5月31日，那么5月28日就要进行公示。

认购时间延长

所有上市销售项目的认购时间由5天延长至7天。这样可以给购房者更多时间来考虑，也避免某些开发商或中介利用信息差和时间差来筛选客户。

认购材料必须规范

规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。这一细则仅是冰山一角，此前就推出过严格规范企业购买商品住房、严格新建商品住房价格备案管理、实施住房限售等多项政策，这些既能解决住房民生问题，又对于全国房地产秩序都具有风向意义。

严格销售监管

凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

本次上海新政侧重于新房认购细则的调整，加上认购材料通常较为复杂，这样一来可有效杜绝开放商在认购过程中临时追加材料、刻意设置门槛、只接待预约客户等乱象，购房者准备认购材料的时间也更加充裕。

今年的楼市始终以“三稳（稳地价、稳房价、稳预期）”为主基调，上海房管局坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步加强商品房销售秩序监管，开展市场秩序专项整治，严肃查处各类违法违规行为，房地产市场将继续朝着健康平稳的方向发展。

上海楼市新政影响深 购房者或将迎来春天

对于购房者来说，认购内容的提前公示，让新房信息更加公开透明，大家也不会因突击式认购而失去理智、哄抢房源，*终导致房价上涨。

认购时间的延长，让大家有充分时间准备复杂且繁多的认购资料，否则一些购房者只能通过其他渠道进行认购，也会引起房价上涨。

认购材料的规范，让销售环节更加公平公正，谨防开放商临时追加材料、刻意提高门槛的行为，让有资格有意愿的购房者不被“筛选”。

对于市场来说，新政针对性极强，躲猫猫式、突发式等认购乱象将被有效制止。根据上海房管局的规定，近期即将上市的第二批集中供应房源已完成价格备案，且该批房源中的同类型房屋备案均价均未上涨。

公平认购何时有？高压监管是关键。上海房管局自年初以来调控政策不断，从限购、限售、约谈等多方面来管控房价，如今楼盘认购细则的调整，开发商必须提前做好准备。而这一年上海房地产市场的调控在政策协同加强方面还将继续……

• 花桥 地铁口 学区房 刚需客户