周报｜新房、二手齐降温，三四线城市“止跌”开始了！

来源：吉屋网 2021-06-09 22:02:10

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房多多大数据研究院统计：2019年第24周（6月10日-6月16日）全国百城二手住宅挂牌均价为14013元/㎡，环比上周下跌8元/㎡，跌幅为0.06%；新房均价为13922元/㎡，环比下跌0.06%。

本周全国二手市场与新房市场均价齐跌，跌幅同样为0.06%，整体开始降温，市场回归平静。一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌，第24周挂牌均价为50978元/㎡，环比下跌0.11%；一线城市二手住宅挂牌均价涨跌数量依旧持平，其中深圳依旧保持上涨趋势，环比第23周微涨0.03%；上海由上周微弱下跌转为微弱上涨，环比第23周上涨0.04%；北京、广州二手住宅挂牌均价较第23周分别下跌0.17%、0.50%。

本周国家统计局公布了2019年5月居民消费价格，同比上涨2.7%，环比持平。其中，教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务价格分别上涨2.6%、2.5%和2.1%，居住、衣着、生活用品及服务价格分别上涨1.8%、1.7%和1.0%；交通和通信价格下降0.9%。

近几年，我国各地都在加速推进主城区环境综合整治工作，随着新增土地供应逐渐趋于饱和，未来旧改与城市更新将会成为政府部门重点工作项目之一，以及各大房企战略转型的重要路径。

二手住宅市场

第24周全国百城二手住宅挂牌均价为14013元/㎡，环比下跌0.06%。二手住宅挂牌均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（62844元/㎡）、深圳（56322元/㎡）、上海（51288元/㎡）、厦门（44135元/㎡）、杭州（34821元/㎡）、广州（33456元/㎡）、南京（30037元/㎡）、福州（26978元/㎡）、温州（24853元/㎡）、天津（24655元/㎡）。本周排名前十的城市中，共有5个城市二手住宅挂牌均价有所上涨，其中厦门与福州涨幅持平，并列*，环比上涨0.21%；温州二手住宅挂牌均价与上周持平；共有4个城市均价下跌，跌幅*的城市为广州，环比下跌0.50%。

第24周全国百城二手住宅挂牌均价中47分城市有所下跌，比上周下跌城市数量减少13个，39个城市均价上涨。全国百城二手住宅挂牌均价涨幅*的城市为乌鲁木齐，环比上涨3.15%，跌幅*的城市是攀枝花，环比第23周下跌2.72%。第24周二手住宅*涨幅与跌幅较23周波动幅度略小，市场更加平稳。

第24周二手住宅挂牌均价环比涨幅超过1%的城市仅有2个，分别为乌鲁木齐（环比上涨3.15%）、临沂（环比上涨1.25%），而第23周环比涨幅超过（包括）1%的城市有8个，可见涨幅过大的城市数量正在迅速减少，“稳房价”目标得到了初步成果。

第24周，一线城市二手住宅市场持续下跌，挂牌均价为50978元/㎡，环比下降0.11%，是全国百城二手住宅挂牌均价的363.79%倍，差距正在不断缩小。二线城市二手住宅挂牌均价依旧保持下跌趋势，均价为18223元/㎡，环比下跌0.07%；三四线城市二手住宅挂牌均价本周有所回落，均价为10779元/㎡，环比下跌0.05%。

6月10日，一份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》引发网络关注。据恩施州房地产管理平台数据统计，5月恩施成交量相比4月下跌74%。除了恩施，不少三四线城市房价也引起上级部门的担忧，过去几年，部分三四线城市房价迎来了一大波上涨，如今行情转淡，这部分上涨过快的城市出现下跌压力，后期预计会有更多三四线城市出台“稳房价”机制，防止楼市大跌大涨。

新房市场

第24周全国百城新房均价为13922元/㎡，环比下跌0.06%。新房均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（60839元/㎡）、上海（60216元/㎡）、深圳（58152元/㎡）、广州（34640元/㎡）、厦门（33120元/㎡）、杭州（30003元/㎡）、珠海（25380元/㎡）、福州（24774元/㎡）、南京（24567元/㎡）、东莞（23772元/㎡）。新房均价排名前十的城市，共有六城新房均价均有所上涨，涨幅*的城市为深圳，环比上涨0.38%；跌幅*的城市为珠海，环比下跌2.80%。新房均价排名前十的城市中，新房与二手房倒挂比例*严重的城市依旧是厦门，倒挂率为-24.96%。（注：二手房价格超过新建商品房，我们对这种现象称之为二手房价格倒挂）

第24周共有42个城市新房均价上涨，比23周减少20个城市，51个城市新房均价下跌。本周涨幅*的城市为东营，环比上涨4.72%，其次为呼和浩特和泰安，环比上涨幅度分别为3.41%、3.28%。新房与二手房倒挂率超过20%的3座城市及其倒挂率分别为：临沂（-29.98%）、抚顺（-27.58%）、厦门（-24.96%）。全国百城新房与二手房倒挂率为-1.36%。

第24周，一线城市新房均价为53462元/㎡，环比上涨0.16%，是全国百城新房均价的384.01%倍。二线城市新房均价17575元/㎡，环比下跌0.18%，较同时期二手住宅挂牌均价低648元/㎡。三四线城市新房均价10704元/㎡，环比下跌0.07%。

6月6日，东莞发布土地竞拍新规，规则指出，在网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上*终一次性报价方式（以下简称“终次报价”），以终次报价中*接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地*终报价。也就是说，竞拍过程中，价高者不一定得，在一定程度上抑制了推高地价的趋势，从源头上给房价降温。