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《小欢喜》宋倩坐拥四套房，堪称人生赢家，来聊聊多套住房

来源：吉屋网   2021-06-09 21:56:10
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*近电视剧《小欢喜》热播


大家都看了嘛？
三个家庭聚焦国内高考
一时间引起了网友的回忆与共鸣
然而多教授*关注的就是
剧中人物 宋倩 坐拥 四 套 学7房！


在*的北京 城里
二手房 每平都已经突破六万的时候！
宋倩的学7房也达到了 每月收租一万五
每年几十万的收入简直来的轻轻松松！


对此多教授只想说
富婆的的秘密只有一个
那就是买房投资出租！
但是北上广的房价已经*
而且房子还不是你有钱就能买

今天，就来结合《小欢喜》里的部分场景，来说一说实际生活中坐拥多套住房有哪些烦恼吧~

问题一

购房地区的限购政策


剧中宋倩是一个很有远见的新时代女性，她在很早的时候就看到了未来房产的潜力，果断出手拿下四套学7房！

除了她出众的决断能力，也离不开当时政策的宽松，正是因为没有限购政策的束缚，才能让她成为「包租婆」，搁现在，你想都不要想~


因为许多人和宋倩一样，看到了房地产领域的商机，选择一次性购入多套住房，然后进行倒卖，哄炒房价，控制了市场上的房源，也对房地产市场规则进行了扰乱，所以国家在多地施行起了限购政策。


这个政策的初衷其实不难理解，就像市场上某种水果，摆出来的少了，价格就会有所上涨，而作为中间商贩，手里有大批存货，价格上去当然能大赚一笔。当然，这样的行为影响了市场的正常运行，所以需要国家颁布政策进行控制。

目前房产限购的城市有以下这些：






所以在这样的情况下，如果想要购买多套房产，限不限购是关键！

有限购政策的地区一般要求 本地居民每个家庭只能购入两处房产 ， 并且间隔要在两年以上，而如果是外地居民或者境外人口，更是只能购入一套房产 。

并且经济房屋逐渐退出市场，较为昂贵的二手房屋和新建房正在逐步成为市场主力。所以，及时掌握有效信息，综合考虑地方政策，才能更有利于我们的投资购入。


 


问题二

多套房屋的贷款


宋倩的四套学7房，自己和女儿乔英子住在其中一套，其他三套也供不应求，每月租金收入数万的宋倩曾经在和好友董文洁的交谈中提到过，她投资的成功之处在于“买的早得利早”。

她看到了书香雅苑这个小区未来的前景，为了拿下这几套房子，也曾经孤注一掷借了不少贷款，好在她是幸运的。

如果现在要多套购房，贷款可不是一件容易的事了。


对于要购入多套房的人来说，资金无疑是必须要面对的问题，即使家底丰裕，恐怕也很难同时结清两处甚至三处房产的款项， 所以结合当前形势，买多套房子的贷款利率也需要关注。

银行对于购房贷款主要参照购房家庭当前的贷款情况，如果购房家庭手边贷款都已经结清，那么即是这已经是入手的第三套房，也会按首套住房的贷款利率走。

如 果是二次贷款，利率会在首次贷款的基础上上浮，而如果前两套房屋贷款没有结清，第三套房屋的贷款是不会被通过的。

当前情况下，部分城市首套房的贷款利率仍在打折，例如上海，首套房产可以打到9折，二套房的利率约是原来的1.1倍。这样计算，首套房的利率是0.9*4.9%为4.41%，对比8月下旬5年期以上的5.45%利率来说，相对较低。

在多数房贷利率上调的当下，按已有数据，多数银行都选择了首套房贷款基准利率向上浮动10%~20%，二套向上 20~30%。


*近，政策对第二套房产的贷款利率又提升了一部分，所以如果打算短时间内购买多套住房，建议资金准备充足一些，同时咨询好当地的相关机构，理智购入，避免盲目投资。




问题三

多套住房的认定




剧里宋倩的四套学7房只是简单交代了一下，向观众展现她的远见和成就。而实际生活中要想生活的和宋倩一样却并不是一件轻松的事。

首套住房和多套住房在贷款和税收上都有很大区别，而对于多套住房的认定，剧里没有明确出来，实际却是逃不开的问题。


常见的多套房认定可以总结为以下几点：


1、贷款购入过一处房产，商业贷款已清，再次申请贷款购房属于“首套”，没有结清贷款则属于“二套”。


2、名下有两处房产的商业贷款历史，只还清其中一套，再次申请归为二套房以上。


3、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后想要以夫妻名义贷款：如果已结清贷款，金融机构会结合借款人的偿付能力、信用状况等具体因素较为灵活的决定贷款利率和*比例；如果没有结清贷款，属于二套房以上。

4、没有领取结婚证的双方，其中一方有房产贷款没有结清，如果之后一同购买房产，双方都属于产权人，贷款属于二套房。



另外注意的地方是，像北京、上海、苏州、南京、深圳等一些限购政策施行的城市，无论贷款还清与否，都会按二套房政策，相应提升*、利率。


不知不觉，《小欢喜》已经大结局，
宋倩重新得到了爱情，
女儿也开心的进入了自己心心念念的南大！

不过生活的欢喜还是要比影视作品中复杂一些，宋倩的机遇和选择不能复制，所以，虽然房产投资是当前的热门选择，但是如果没有足够的能力支持，还是要慎重选择才好。



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