8个亲戚来分房产,独生子女无法继承房产?父母房产这样过户*划
来源:吉屋网 2021-05-20 21:50:37
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子女继承父母的房并没有那么简单!
去年6月份国家税务总局公布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称公告),这则公告中提到的房产过户给近亲属,不征收个人所得税,这条规定引起了广泛关注,关于房产的继承和过户问题,很多人还是很关注的,今天来给大家一起科普一下。毕竟如果你稍不注意,独生子女可能都无法完全继承到父母的房产!
01
赠与过户
赠与过户听着感觉是很划算的,毕竟是直系亲属间的赠与,想来肯定过户费用很低,其实不是这样的。
*重要的是如果受赠人再次出售这套房屋,需要交差额20%的个税,差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。如果房屋是受赠人家庭*住房且受赠满五年,可以免差额20%的个税,但是现实中这种情况是较少的。
02
继承过户
继承过户也就是老人的房产过世后再过户,继承过户可以说是过户时*省钱的,只需要继承公证的费用就行了,个税、增值税和契税都不用交。那么是不是选择契税公证就*呢?
03
买卖过户
买卖过户就是正常的二手房交易,该交的税费都是需要交的。
对比这三种方式,一般情况是选择买卖过户是*划算的,相对要交的税费是*少的。但是不论是选择赠与、继承还是买卖过户,都不能一概而论,只有适合的方式才是*划算的。
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