限墅令层层加码，中产“向往的院子”成奢望？

随着限墅令的层层升级，高端别墅用地受限。

早在2003年国土资源部发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中就要求，优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。

2016年9月17日，国土资源部在新闻发布会上表示：“全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。”

土地出让环节的限制让高端别墅成为稀缺，而兼得城市与自然的低密纯别墅价值不断攀升。

如今，北京采育片区，因其1.05超低密规划，成为难得一见的墅区宝地。北京第十大别墅区，应运而生。

各大房企竞相入住采育片区，院墅开发逐渐热门。在院墅市场上，北京城建、兴创、路劲、住总等多家知名房企，均有产品入市。然而，时间是*昂贵的成本，所有的规划不如亲见来得更有说服力。其中，北京城建·宽院·国誉府现已实现全盘现房销售，且在2020年11月的首期交付中，零差评入住，收获了市场一致好评。

市场是检测产品的*标准，宽院·国誉府以总成交套数211套，成为2020年北京别墅套数当之无愧的。

三大产品力 成就宽院·国誉府传奇

1. 区域*全盘交付，现房超值

宽院·国誉府是北京城建在京打造的第三座国誉府。项目位于北京大兴采育别墅区，总占地5.5万平米，地上总建面5.7万平米，容积率仅为1.05，由23栋4-7层的中式院墅产品所组成，共436户。

值得一提的是，宽院·国誉府是当前区域内*全盘交付的现房。更为幸运的是，目前宽院·国誉府尚存105套现房房源，仅占436户的1/4。

在遍地维权的房地产市场下，现房的优势就是看得见品质，摸得着质量，消除了开发商与购房者之间的信任鸿沟，将维权风险降至*。

区域*全盘交付+为数不多的现房房源优势，可谓所见即所得，所得即现住，就是超值！

2. 一步到位，地库同步交付

*的产品就是让服务一步到位。唯有站在购房者角度，从其立场出发才能打造出让购房者无所挑剔的产品。

诸葛找房发现，宽院·国誉府不仅是区域*全盘交付的项目，更是为数不多的地库同步交付的项目，真正做到了服务一步到位。

3. 舒享宜居地，北京优质产品

外有品质，内有内涵。 着眼于购房者对区 位交通、配套设施、建筑风格、户型设计等方面关注度，宽院·国誉府真正做到了一应俱全。

拥有“京城一*圈”的区位交通优势

项目所处的大兴区采育镇，是地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇价值洼地所在地。以南六环以及首都环线高速（七环）、京台高速、京福路、京沪高速和京津高速搭建的两横四纵路网以及十多条公交线路，配合2024年即将通车的S6号线，1*全城通达不在话下。

配备全层次多维度的配套设施

项目1.5公里范围内有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业，有正在建设的华联BHG购物中心及15000平米的商业综合体，满足生活日常购物需求。

加之周边教育资源（采育*中心幼儿园、采育西区幼儿园、建设中的采育第二中心幼儿园、黄城根*大兴采育分校、北京三十五中国际部、采育*等）、医院资源（附近有北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心等医疗机构，区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院、三甲医院（规划中））的汇集。

同时，项目与3000亩原始次生森林、12万平采育公园、凤河自然河道景观为邻，奢享生态环境。宽院·国誉府已成为新机场中央别墅区炙手可热的明星产品。

复刻“唐代长安城”般的奢享建筑风格

项目遵循“唐代长安城”的设计手法，以“院、府”为设计主题，内部强调尊贵典雅风韵，外部营造中国大宅的院落空间。

建筑外立面定整体基调。宽院·国誉府在立面上以经典的横竖穿插式虚实对比，过檐口、线脚等横向装饰元素的设置，给人轩朗、大气的视觉冲击。

  

建筑景观设计定格调。宽院·国誉府以大唐宴乐为基，着力打造横竖两条核心景观带，营造“一轴套一环，一环穿五巷”的特色，尽显京式院府室外空间的礼序特征。  

 

点睛之笔的纯改善型户型设计

宽院·国誉府户型涵盖宽院、中院、上院和墅区洋房四种产品，全部为130-240平米的纯改善型产品，满足不同客群的生活体验。

与此同时，所有户型均采用三面宽南向设计，保证有两个南向卧室空间。即使是边户型也设有客厅转角窗及山墙开窗，突出了产品的墅质特征，增强了居住舒适度。

   

全新组团宽院·轻墅 *160万起

作为宽院·国誉府的明星产品，中院即宽院·轻墅，拥有无可比拟的产品属性。约131㎡平层空间，约40㎡院落，约40㎡梦想空间，在为二孩时代以及三代同堂提供完美解决方案，令家庭成员各得其所的同时，严格把控价格关，以*160万起的标准成为当下北京难得一见的上车墅。

既是现房，又是明星产品，宽院·国誉府为北京院望提供了更多实现可能。

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