房地产法律学堂:为啥和物业打官司 业主败诉居多?
来源:吉屋网 2021-04-27 19:12:05![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
昆山买房交流群-85群(303)
加入群聊
为啥和物业打官司
业主败诉居多?
我国《物业管理条例》规定,只要在物业公司提供了基本物业服务的前提下,业主都应该交纳服务费用,这也是合同义务。也就是说,物业公司的工作做得不好,不能构成业主拒绝缴纳物业费的理由。因此,业主自然败诉居多。
如果物业公司的行为损害了业主的利益,业主具体该如何维权?
如果业主拖延或拒交纳物业费,物业公司常采取的手段是断水断电,限制你门禁,不让你上电梯……虽然法律规定,如果物业公司的行为损害了业主的利益、造成损失,业主可以请求赔偿,但如果证明不了断水断电给你造成的经济损失是多少,法院不会支持你的赔偿主张。
通常因业主对小区物管服务不满意拒交物管费,而被告上法庭,法院会判决业主败诉,但如果确实是物业的某项服务很差,业主可对物管公司提出反诉,要求对所欠物管费少交或者不交。但业主需要向法庭提供物管公司服务不到位的证据,例如:物管本应上门解决的问题却一直未处理的,业主进行拍照、录像取证,其后上门告诉物管,通过录音记录对方答复;收集物管对小区环境服务不周到之处的证据。
这时再表明因物管服务打折,要求降低物管费甚至不交,就很可能得到法院的部分支持。如果业主不愿意反诉,也可拿着该类证据直接和物业公司交涉。
看完这些,你是不是有种豁然开朗的感觉?原来,物业费不是任着性子想不交就不交,物管也不能“一言不合”就断水断电。一切都得按照法律规章办事。通过这几个案例和法律科普,小编我是学到了不少,如果你也觉得收获良多,就在下面评论分享给大家吧!
买房交流群
303
人正在讨论昆山楼市
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
昆山买房交流群-85群(303)
昆山在售楼盘
昆山楼市
- 中国县级市“千亿县”数量增至59个,昆山GDP超过7个省会 2024-06-07
- 昆山房贷利率大降,买房利好! 2024-05-31
- 央行新政!首付15%!公积金利率2.85%! 2024-05-22
- 太刺激!昆山楼盘火爆销售 2024-05-11
- 保利·拾锦东方:城西红盘热销解析 2024-04-28