新规出台，明年起留在农村老房子：统统按照地随房走！

来源：吉屋网 2020-10-04 14:05:37

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　　离开农村，前往城市定居生活可能是过去很多农村人的梦想，就是上大学时身边还有不少同学把*迁移到*。当时觉得什么城市*也没什么好处，农业*起码还有二亩地和一个宅基地，所以当时就没有随大众把*迁到城市。

　　现在看来当时的选择真的太对了，因为现在想把*落到城市很容易，除了北京上海等城市，就是深圳这样的城市都很容易。而现在想把城市*迁回农村，基本上是不可能的事情。

　　现在，国家对农村的投资越来越大，政策上也倾斜不少。现在在农村生活也跟城市没多大区别，相反的农村现在环境好，空气清新，建设得也越来越好。现在很多城市里的人都向往农村的田园生活。

　　对于那些由于城镇化建设而进城的人来说。由于自家房子已经拆迁，土地也被有偿收回，*也变更成城镇*。这些人也不存在老家有房有地的问题。当然，现在还存在一个问题，比如像笔者同学们这一类人，我们都是农村人，但是他们已经把*迁移到城市，现在想迁回去也不可能了。那么，他们老家的房子怎么办?

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　　自己从小到大居住的家难道以后就因为自己*迁移到城市就不是自己的了吗?对于这个问题，在即将在2021年实施的《民法典》里有明确规定：农村的房子属于私有财产，不论是城市*子女还是农业*子女都有继承权。所以，要恭喜这类城市*的人群了。当然，这也得分具体情况。咱们一起来看看。

　　*：符合*第二顺位继承原则

　　首先很多人可以放心了，就算自己*迁移到城市，未来自己老家的房子也不会因为自己是城市*而没有继承权。根据《民法典》规定，农村的房子也是属于私有财产，不论是城市*的还是农村*的子女都有继承权利。但是呢，也要符合第二第二顺位继承原则。

　　大家都知道，农村的家庭一般都不止一个孩子，有的孩子进城*生活了，而有的自然居住在农村。所以，在继承权利上，自然有*第二顺位继承的情况。比如，如果在农村的子女没有和父母分户，那么，这个房子根据顺位继承原则，就是由这个农业*子女继承。当然了，如果农业*的子女已经和自己的父母分户了，那么不管是农村*子女还是城市*子女在没有父母遗嘱的情况下，继承的权利是一样的。如果父母就一个孩子或者多个孩子都是城市*的话，那么就没有这些问题了，就是子女来继承，多个孩子就是平分的原则。

　　但是，如果涉及到拆迁的问题，就和城市*的子女没什么关系了。拆迁赔偿都属于农业*的子女。如果父母就一个孩子，那么城市*的子女可以获得房子的拆迁补偿，而对于土地方面的拆迁补偿就没有了。

　　第二：房子是私人财产，宅基地不是

　　很多人会问，只有农业*的人才有资格拥有宅基地，比如像笔者那些*城市的同学，在上一次重新分配宅基地时他们以前分配的宅基地就被充公重新分配了。于是很多人担心，自己是城市*，担心以后自己没有资格继承父母的宅基地。事实也是如此，城市*的子女没有资格继承老家的宅基地。但是这并不意味着自己不能使用宅基地，因为根据《民法典》中的规定，宅基地，城市*子女虽然没有继承权，但是地随房走，有使用权。也就是说，虽然城市*子女继承老家的宅基地，但是却可以继承老家的房子。根据地随房走的原则，宅基地的使用权自然属于房屋所有人。

　　但是其中也有一定限制，比如城市*子女有继承房子的自由，由于对于宅基地只有使用权，所以不能在宅基地上重新修建房屋。比如房子倒塌以后，就不能重新修建了。所以，如果一个城市*的子女继承了自己父母农村的房子之后，一定要保护好这个房子。虽然不能拆掉重新建设，但是修缮还是可以的。在农村老家有个房子，逢年过节都可以回来，比如过春节，还是农村老家有年味一些。退休之后，如果在城市待腻了，一样可以回到农村老家生活养老。所以，对于城市*的子女，一定要珍惜好自己老家的房子。

　　其实，现在还有很多年轻人由于上学、工作、孩子上学等等原因把*迁往城市。虽然现如今很多城市都有人才*计划，门槛非常低，而且高学历人才还有*补贴和购房补贴等等。但是，在笔者看来，如果没有非常重要的原因，*还是不要把*迁移到城市，因为从农村迁移到城市很容易，但是想从城市迁移回农村真的很难。