鼎园美墅问答

鼎园美墅周是一个规划136户户的别墅楼盘，车位数总共有272个车位，户户自带双车位，车位配比1：2。鼎园美墅的地址在巴城民权路8号（湖滨路与民权路交叉口西行100米）。

鼎园美墅不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。鼎园美墅周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到鼎园美墅的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

购买鼎园美墅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鼎园美墅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鼎园美墅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鼎园美墅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鼎园美墅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断鼎园美墅开发商的实力，1要了解鼎园美墅开发商和项目土地情况；2、要看鼎园美墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鼎园美墅开发商以往的业绩；4、鼎园美墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鼎园美墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鼎园美墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

鼎园美墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鼎园美墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鼎园美墅建筑面积来算的。鼎园美墅商品住房在销售时，购房者与鼎园美墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鼎园美墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买鼎园美墅的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鼎园美墅房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鼎园美墅房子时的各项税费 4、仔细考量鼎园美墅物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鼎园美墅房屋装修及维修费用预算。

鼎园美墅是由专业的施工单位负责的，因此鼎园美墅的施工质量是有保障的。并且鼎园美墅的开发商也是由实力开发商开发建筑，鼎园美墅建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个鼎园美墅的质量都是有保障的。

鼎园美墅是开发商昆山冠鼎置业发展有限公司开发的，物业公司苏州冠鼎物业管理有限公司负责小区物业。鼎园美墅位于巴城民权路8号（湖滨路与民权路交叉口西行100米），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 058716。

鼎园美墅的物业类型是别墅，总开发建设91栋，是中式建筑，小区的容积率为0.43，绿化率高达60.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

鼎园美墅位于巴城民权路8号（湖滨路与民权路交叉口西行100米），经昆山冠鼎置业发展有限公司开发的，同时与苏州冠鼎物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是2.0元/平米·月。