鹿鸣锦苑问答

昆山鹿鸣锦苑的售楼处在昆山市开发区珠江路与汛塘路交叉口东南角。鹿鸣锦苑的楼盘地址位于昆山玉山城中珠江路东侧、汛塘路南侧。

鹿鸣锦苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鹿鸣锦苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鹿鸣锦苑之前一定要先看五证是否齐全。

鹿鸣锦苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。鹿鸣锦苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到鹿鸣锦苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

鹿鸣锦苑暂无明显缺点。鹿鸣锦苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且鹿鸣锦苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个鹿鸣锦苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

鹿鸣锦苑停车位有2198个，基本上能满足停车需求。另外，鹿鸣锦苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此鹿鸣锦苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有鹿鸣锦苑的物业快速协调。

要判断鹿鸣锦苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鹿鸣锦苑区域自然环境评估；2、鹿鸣锦苑周边生活环境评估；3、鹿鸣锦苑建筑质量评估；4、鹿鸣锦苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鹿鸣锦苑室内配套设施、设备评估；6、鹿鸣锦苑物业管理服务质量评估。

购买鹿鸣锦苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鹿鸣锦苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鹿鸣锦苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鹿鸣锦苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鹿鸣锦苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鹿鸣锦苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鹿鸣锦苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鹿鸣锦苑建筑面积来算的。鹿鸣锦苑商品住房在销售时，购房者与鹿鸣锦苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鹿鸣锦苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

鹿鸣锦苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鹿鸣锦苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鹿鸣锦苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鹿鸣锦苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鹿鸣锦苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而鹿鸣锦苑也拥有专业的物业管理团队，负责鹿鸣锦苑居住环境的卫生与安全。因此，在鹿鸣锦苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。