农房福公馆问答

农房福公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、农房福公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买农房福公馆之前一定要先看五证是否齐全。

农房福公馆户型设计合理，采光好，适合居住。农房福公馆整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。农房福公馆以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

农房福公馆的优点挺多的，从价格上看农房福公馆性价比合理，还是很不错的。农房福公馆周边配套齐全，并且交通便捷。让农房福公馆的业主居家生活都十分方便。另外，农房福公馆以人为本的设计理念，也让农房福公馆变成一个十分适宜居住的好楼盘。

农房福公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般农房福公馆多层的公摊为5%-10%，农房福公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，农房福公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买农房福公馆房子的情况来算一下。

农房福公馆的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外农房福公馆房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看农房福公馆价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断农房福公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、农房福公馆区域自然环境评估；2、农房福公馆周边生活环境评估；3、农房福公馆建筑质量评估；4、农房福公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、农房福公馆室内配套设施、设备评估；6、农房福公馆物业管理服务质量评估。

首先，农房福公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：农房福公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于农房福公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看农房福公馆回款速度的要求。基本上来说，农房福公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

农房福公馆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的农房福公馆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的农房福公馆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

农房福公馆的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。农房福公馆的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让农房福公馆设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

农房福公馆是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对农房福公馆的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对农房福公馆的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在农房福公馆居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。