基本信息
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楼盘名称：
御翠湾
楼盘别名：
御翠湾
区域商圈：
千灯
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
售价待定
降价通知
开盘/加推：
-
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
向阳路东侧，新苑路南
售楼处地址：
昆山市千灯镇向阳路东侧，新苑路南
建筑规划
交房时间：
-
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
17栋
规划户数：
790户
占地面积：
48152㎡
建筑面积：
91725㎡
容积率：
1
绿化率：
40%
建筑类型：
多层,高层
主力户型：
-
开发公司：
昆山市新颖房产有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
秦峰物业
物业费：
1元/㎡/月
车位数：
车位配比：1:0.7
周边配套：
自身带有会所
楼盘介绍
- 项目介绍 御翠湾地处昆山市千灯镇，位于向阳路以西，新苑路南北两侧，基地交通便利，20**抵达11号线轻轨花桥站，上海向东，苏州往西，30**立体交通，点到面全面辐射，多线路自由游走。项目总占地积48152.42㎡，临近千灯古镇，拥有完善的生活配套
- 区位介绍 御翠湾地处昆山市千灯镇，位于向阳路以西，新苑路南北两侧，基地交通便利，20**抵达11号线轻轨花桥站，上海向东，苏州往西，30**立体交通，点到面全面辐射，多线路自由游走。项目地理条件优越，周边配套设施完善，周围是成熟社区，北面为别墅区，南面和西面都为住宅区，东侧为在建住宅，地块西侧和南侧为向阳河，纵横两条长长的河岸线，使整个基地与河面相映成趣，为不可多得的城市与自然兼得得居住地。
- 规划设计 项目分为南北两个区块，北区以四层住宅为主，南区以八层住宅为主，五层住宅为辅，并有社区中心及物业用房。社区中心及物业用房位于城市主要人流方向和小区主入口位置，并拥有直接对外出入口，便于居民使用。主次入口位置和景观的考虑，从住宅区内部做绿化软环境处理。使每个空间保持相对的独立性、完整性和私密性，同时彼此间又有紧密自然的衔接和联系。小区内方便居民使用和环卫车辆搬运，并不破坏小区环境和影响居民生活。 住宅部分：住宅的尺度设计，充分的考虑到了环境，节能，及气候等各种因素，因此在层高的尺度设计上，住宅的层高统一为2.85米，在住宅立面的处理上，运用了现代的手法，通过块面的虚实、色彩的处理，与竖向线条的强调，达到整体与局部，建筑与人的尺度，形式与功能关系的协调整合，设计出一种简约主义的风情。 住宅设计力求功能合理，设施完善，灵活组合。户型内动静二区能分能合，合理组织空间减少房间对穿，通风良好，结合立面处理设置空调位置，确保立面完美性，又易于保养维修。户型设计上，针对昆山的气候，进行了深入的推敲研究。从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗，每家每户每个房间都能具备自然通风采光，组织好穿堂风，并在户型设计中强调功能分区，具体手法是，以厨房为家务劳动核心，功能分区上强调服务区的设计，将厨房作为空间界定的一个环节，把动态的起居空间和静态的卧室空间以服务区来分隔，使居室空间的质量得以提高。 住宅的房型配比，充分结合当地的居住习惯和甲方的配比要求，房型内部本着以人为本，人性化设计的精神，充分考虑了居住空间和辅助空间的尺度大小，动静分区，干湿分离。室内的采光通风条件良好。 地下车库：北区地下车库为全地下车库，各个单体其地下车库主体全部连通，车库出入口与设置在小区的北侧，南区由3个半地下车库和小部分地上停车位组成，半地下车库通向每个组团空间都设有单独的人行出入口，方便居民存取车，半地下车库为一层坡道式地下车库，每个设置两个出入口，小区非机动车以地下停放为主，与机动车在地下空间上联成一体而又有其独立的停放场所。非机动车即可设置单独的出入口，又可与人行出入口相互共用。 社区中心及物业用房：沿新苑路出入口设置局部三层的小型建筑，建筑把社区中心、物业用房、变电站和公厕四个功能包含在内，把通常分散布置的建筑单体融合成一体，各个功能之间既能有机联系，又单独分开，所有一层层高为4.2米，其他层高均为3.6米，整个规划的布局，为住宅运做提供更大的发挥空间，充分发掘场地的居住价值。
- 景观特色 项目总体格局为“一轴两区两中心”。“一轴”为南北两地块中央从垂直新苑路起，引入的一条景观轴线(景观步道)，穿越楼栋处做主要处理，打造一条从南到北的景观通廊。南北向轴线随着地形高低起伏成为一个动人的景观轴，在此景观轴的高点、既可俯瞰中心花园的美丽景观、又能透过建筑群远眺北面的建筑景观、取得了很好的景观感受，在此基础上、分布于中轴线及中心景观周边的各个住宅单体通过规划设计手法使各个组团花园与中心区产生有机的景观联系,**终创造出了建筑规划布局与园林景观融为一体空间形态;水体、景观、人居充分融合，创造出“城市中央，坡地之上，诗意地栖居”别具一格的生活模式。 “两区”为北区的多层住宅，和南区的小高层及多层住宅区，两个区通过中央景观轴线联系起来，形成一个住区开放空间，这里重点体现的是一种“回家”的感觉;绿树成荫，鸟语花香，老人在小径上悠闲散步，孩子在草坪中追逐嬉戏。 “两中心”为南北两区的住宅之间自然形成内部的中心，在紧密联系的同时，又能独立分开，营造了不同的住居感受，丰富了小区景观的层次性与多样性。
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