昆明楼市新政带来明显变化

根据最新数据显示，昆明楼市在924新政后出现了明显的变化。新房成交量大幅增加，同比涨幅达36%。克而瑞数据显示，上个月，昆明主城区新房共成交35万平，环比上涨约6%。而且，不单是12月，9.24新政后，昆明新房成交，都保持年度高位。过去3个月，昆明主城新房共成交约113万平，约占全年销量的34%。

新政的出台带来了一些向好的变化。一方面，降准、降息、降首付比例等多项重磅政策激活了潜在买家。另一方面，高层会议反复提及稳楼市、止跌回稳等字眼，官方定调，也为买家树立起对楼市的信心。

新政后的成交主力多为改善和高端盘。保利天珺、龙湖山海原著、筑友双河湾、保利城、万科桂语东方等项目成绩突出。这些项目地段优越，产品品质高，受到买家的一致认可。

与此同时，昆明楼市的存量也发生了明显的变化。截至2024年12月，昆明主城区新房库存约584万平，存销比为21.4个月。相比之下，一年时间新房库存已下降了106万平，去库存效果明显。多个区域的库存都有所下降，北市、官南的存量降为50-80万平，高新、呈贡北则降至20-30万平。

昆明楼市在924新政后出现了明显的变化。新房成交量增加，存量减少，去化周期缩短。新政的出台为楼市带来了向好的变化，未来几年供需关系将得到缓解，房价也能得到有效稳定。

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