2024年上半年昆明房产市场热门板块分析

来源：吉屋 2024-07-13 22:56:00

根据克而瑞发布的《当前市场客户购房置业动机与需求变化》报告，2024年上半年，昆明主城的热门板块可分为三个梯队。第一梯队包括巫家坝和滇池度假区，成交套数占比超过6%。第二梯队有空港、呈贡和马街西，成交套数占比在5-6%之间。第三梯队包括西北新城、高新区、昙华、前卫、官南、会展、螺蛳湾和斗南等八个板块，成交套数占比在4.5-5%之间。

与去年下半年相比，今年上半年昆明主城的板块热度更为集中。报告指出，今年上半年自住客成为主城的成交主力，他们更偏好带有优质教育资源和性价比较高的产品。巫家坝和滇池度假区作为主城强配套区域，加上项目特价等因素，成为自住客户的置业首选。而空港、呈贡等新兴板块则具备一定的生活氛围，加上邦泰臻境等项目的亮眼表现，成为刚改置业群体的新选择。

根据中指院备案数据，巫家坝是上半年销量最高的板块，共成交748套。巫家坝地理位置优越，配套设施完善，加上价格优势，成为买家的热门选择。空港片区以706套的销量位列第二，主要得益于楼盘价格的降幅明显，吸引了买家的关注。滇池度假区以461套的销量排名第三，靠近滇池，配套齐全，是高品质住宅的聚集地。

其他进入销量TOP10的板块包括会展、呈贡中心、经开区、西北新城等。这些板块的销量表现也不错，主要得益于优质的区位配套、品质教育资源和实惠的价格。呈贡中心的邦泰臻境项目在上半年成交量中占据了绝大部分份额，成为该板块销量的主力。经开区的热销主要来自于低价促销的项目，如富康城紫悦府。西北新城则主要由万科城带动销量上涨。

昆明主城的热门板块具备优质的区位配套、高品质的教育资源和实惠的价格，成为买家的首选。巫家坝、空港、滇池度假区和呈贡中心等板块在上半年的销量表现突出，吸引了众多购房者的关注和购买。