阳光城滇池半山项目重整投资人招募进展

阳光城滇池半山项目的重整投资人招募活动取得了显著进展，共有8家意向投资人报名参与。此次重整吸引了众多投资人

接盘侠来势凶猛

在昆明，房地产项目破产重整的案例并不少见，但像阳光城滇池半山这样多家投资人争抢的情况却较为罕见。报名参与该项目重整的8家投资人中，有2家本土公司和6家外地企业，其中不乏昆明市场熟悉的身影。例如，南昌市建筑工程集团有限公司和艺城房地产集团有限公司，这些公司在昆明已有项目布局，显示出其对昆明市场的信心。

为何非要当接盘侠？

相较于市场上那些被迫接盘的案例，主动争当接盘侠的情况实属罕见。阳光城滇池半山项目重整大受追捧的背后，不仅仅是因为投资人看中地块的开发价值。昆明市场上还有其他选项，但该项目的特殊吸引力在于其现成的可售货包和更快的资金回笼潜力。

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  阳光城滇池半山

  西山区 | 昆明西山区西客站片区滇池草海西岸春雨路石咀地铁站口旁（500米） 15500元/平米

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有利可图甘愿接盘

根据此前发布的《昆明通盈房地产开发有限公司重整投资人招募公告》，阳光城滇池半山项目总用地面积为667.52亩，净用地面积为560.03亩。项目包含五个地块，主要建设住宅小区及公建配套设施，总建筑面积为92万㎡，地上计容面积54.25万㎡，建筑密度30.5%，绿地率40%。结合各地块货值来看，建成的4号地块和基本建成的7号地块，剩余未售面积合计约11.08万㎡，剩余未售车位一共约12.98万㎡。

即便以此前项目最低单价1.55万元/㎡计算，仅剩余未售面积货值就有约17.17亿元（不含未售车位）。而项目未售/未建地块地上计容总建面约23.23万㎡，开发前景和经济性仍比较可观。阳光城滇池半山项目的债务情况显示，初步认定的债务总额约58.8亿元。对照前述可售/可开发货值，显然，报名参与项目重整的投资人是算过账的，觉得是有利可图的。

从整体的开发进度来看，项目配建的昆一中附属山海实验学校已经建成投用，学校在未来项目重启销售时，也能提供相应的卖点。或许，这些都是8家投资争着接盘的动力所在。而且，相对于直接拿地开发，阳光城滇池半山项目现成的可售货包吸引力更大，也能更快地回笼资金。

这或许也是，意向投资人更偏向于参与项目重整来蹚这潭浑水的原因所在。就阳光城滇池半山项目重整而言，其倍受投资人青睐的事实，对于市场具有一定的指导意义。在其他停摆项目的盘活过程中，如何让投资人看到接盘的经济价值，甚至是通过降指标、降成本等手段来提升投资人的参与度，都是值得思考的话题。

对于陷入停摆的楼盘，我们非常乐见众多投资人抢着接盘景况。通过重整不仅能够重新盘活项目，还能让已经入住的业主享受到更完善的生活配套，也能让等待交付的业主更有盼头。

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