昆明楼市春节认购同比增5成！

昆明春节认购156套房，同比增长超5成！

春节历来是购房淡季，但是这个春节，昆明看房人也没闲着。 克而瑞数据显示，今年春节期间昆明楼市来访约2418组，认购156套，同比增长超5成！ 今天，就来聊聊这个春节档，昆明楼市的情况。

春节档楼市整体表现平淡 但认购、转化率双增长

昨天（2月18日）开始，楼市君就抱着手机在茫茫朋友圈中找寻热销海报。 不过，截至今日下午，发布春节战绩的项目寥寥无几。 目前，仅书香云海、京江隐翠等4个项目公布了销售数据。 其中，书香云海发布的海报显示，春节期间共卖出23套，总金额约2754万元。 京江隐翠则劲销3000万元，海报称该数据位列昆明主城区大平层产品套数TOP1。 晋宁吾悦广场的海报显示，今年春节共成交17套。 位于太平新城的金地自在城销售额破1200万，假期间共到访117组，累计成交22套。 除上述4个项目之外，截止今日下午，楼市君暂未看到其他项目的热销战绩。 整体来看，昆明各大楼盘的春节档，表现较为平淡。 但对比往年，今年春节楼市也有一些意外的小惊喜。 根据克而瑞数据，春节期间，昆明整体来访约2418组，认购156套，转化率约6.45%。 相比2023年的100套，认购率提升约56%，转化率提升2.75个百分点，创下近3年以来新高。 计算下来，平均每盘来访约31组，认购2套。 从这一角度来看，春节期间，楼市观望情绪正在减弱，购房意愿明显增强。

传统楼市淡季 房企营销动作较少

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去年年初，昆明曾经历了一波购房热潮，但此后便高开低走，成交量逐月下滑。 克而瑞数据显示，去年昆明共成交约375万平新房。 其中3月达到顶峰，单月成交约49万平，但至12月时，已降至约23万平。 基于去年的市场环境，今年春节期间不会有太大变化。 其次，春节本就是楼市传统淡季。 相比买房，春节假期，无论是返乡的人，还是出行旅游的人，大部分还是习惯将钱花费在吃住行上。 作为热门旅游目的地，昆明的旅游数据就相当火爆。 根据官方公布的数据，刚过去的春节，昆明市共接待国内游客约1368.41万人，同比增长约32.93%；国内旅游综合收入154.08亿元，同比增长约118.43%。 而买房这样的大宗消费，显然不在大部分人的春节消费清单里。 同时，相比往年，部分房企推盘积极性降低。 楼市君发现，今年春节部分项目的营销动作并不多。 即使有营销动作，也存在优惠点位不高、无实际让利等问题，难以刺激购房者。 此外，配售型保障住房等政策出台，部分客户仍在等待。 上个月，昆明规划局发文明确了首批配售型保障房的具体选址。 由于配售型保障房主要以保本微利原则出售，价格大概率较低，加之昆明首批地块均位于各区发展较成熟区域，居住体验有保障。 目前，这批保障房尚未面世，不少刚需购房者正等待其入市。

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