2024年昆明楼市成交量回落

2024年第1周昆明楼市——年末冲刺结束,成交量有所回落

市场概览

本周市场概览显示，昆明楼市在2023年12月29日至2023年1月04日的时间段内出现了一些变化。首先是政策和行业方面的调整，上海对住房公积金贷款政策进行了调整，主要涉及第二套改善型住房的认定和最低首付款比例。此外，洛阳明确了首套和二套的首付比例，并在中心城区开展购房特惠活动，购房者有机会抽奖最高可获得50万元现金。另外，云南省对建设行业从业人员的情况进行了动态核查。

土地交易方面，本周昆明市主城区没有土地公告和成交情况，下周也无土地拍卖预告。昆明郊县同样没有土地公告和成交情况，下周也没有土地拍卖预告。

整体市场情况来看，本周住宅方面共有6个项目供货，年末冲刺结束后，成交量有所回落。其中，金地学府名著项目备案对整体均价产生了小幅下降的影响。非住宅方面，商业成交量下降，低价项目影响了均价下降；办公项目只有7个项目正常备案，成交量也下降，主力项目影响了均价下降；公寓方面，备案量相比减少，绿地滇池国际健康示范城备案的低价项目集中在一起。

在热点郊县方面，安宁主城的创佳城备案减少，成交量下降，少量低密度产品带动了均价上涨；太平成交量也下降，万邦花园的大户型低价备案影响了均价下降；晋宁的古滇名城主力成交带动了成交量上涨，但部分低价项目影响了均价下降；嵩明的成交量略有上涨。

商品住宅市场

本周住宅新增供应量达到10万㎡，环比上涨了148%。其中，绿地东海岸供应量为4.73万㎡，卓越滇池晴翠为1.52万㎡，建投春城华府为1.3万㎡，御龙半山为1.27万㎡，金地峯范为0.78万㎡，金茂国际新城为0.39万㎡。

本周住宅成交量为7.63万㎡，环比下降了10%。在剔除保交付备案项目融创人民路1979后，主力成交项目为金地学府名著，共有41套成交，成交面积为0.43万㎡；万科城有29套成交，成交面积为0.37万㎡；万科500里有20套成交，成交面积为0.25万㎡。

本周住宅成交均价为14654元/㎡，环比下降了4%。主力项目金地学府名著的备案影响导致了住宅整体均价的小幅下降。

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