昆明保利城楼盘商业中心的用地被认定“闲置土地”……

8月1日，官渡区人民政府发布《关于对昆明保喻房地产开发有限公司KCGD2018-23号地块“名汇百嘉商业中心”项目1宗闲置土地情况公示》。这份文件显示，该宗地块被认定为闲置土地。

用地项目今年6月过规 为保利城配套商业

该宗土地位于官渡区金马街道东旭骏城小区旁归十路与凤庆路交叉口，东邻15米规划道路，南邻15米规划道路，北邻25米规划道路，用地面积约29.17亩。

今年6月，该用地项目取得建设工程规划许可证，显示拟建4栋办公楼及2层商业裙房、2层地下室，项目名称为名汇百嘉商业中心。从位置来看，该商业中心为保利城项目配套商业。

规划显示，项目净用地面积为19444.73平方米，地上建筑面积101889.16平方米，地下建筑面积为31391.17平方米，容积率5.24，建筑密度32.65%，绿地率26%。

从官渡区发布的消息来看，保喻公司于2022年7月1日签订了该宗地块的《国有建设用地使用权出让合同(合同补充条款)》，其中约定：该宗地块建设项目需在2021年9月27日之前开工，在2024年9月27日之前竣工。但由于保喻公司未按约定的开工时间动工建设，2023年7月25日经官渡区人民政府会审，认定该宗地为闲置土地，将根据《闲置土地处置办法》(中华人民共和国国土资源部令第53号)有关规定进行处置。

据了解，《闲置土地处置办法》中提到的办法有：延长开工时间、缴纳土地闲置费、土地用途及规划调整、收回国有建设用地使用权、土地置换等，但具体的处置方法要根据项目实际情况而定。

方旺片区商业配套亟待完善

保利城项目地处昆明东市区方旺片区，片区内教育资源丰富，有官渡区第二中学、云大附中星耀喻昭学校、方旺中心小学、七彩幼儿园等教育资源;还拥有较好的自然生态资源，如东白沙湖、呼马山、凤凰山、金殿公园等。

但该片区的商业配套是个短板，除了保利城已开业的拾光坊外，没有更大型的商业体。相较于昆明其他片区拥有同德广场、大悦城、公园1903、吾悦广场等大型商业体，方旺片区的商业配套明显不足。

从居住条件来看，方旺片区先后吸引了中南、碧桂园、万科、保利等多家开发商入驻，开发了多个住宅项目，随着住宅项目的逐步兑现，片区常住人口增加，商业需求也相应增加。

根据《东连接线支线片区控制性详细规划》，昆明东市区涵盖了东至东绕城高速、南至巫家坝国际机场、西至东二环、北到东三环的范围。区域内包括了昙华、凉亭、方旺以及东白沙河几大片区。规划方案中，方旺片区将建设南、北两个商业中心，北侧的商业部分主要由保利城建设。现片区内的商业主要以小区的底商为主。

今年4月，保利城开启了首个商业——拾光坊商业街，引入了德克士、霸王茶姬、美宜佳等品牌商家，涵盖美食、娱乐、健身、教育培训等商业业态，为保利城及周边居民增添了生活便利，但商业体量并不大。

名汇百嘉商业中心如果建成，将成为保利城的又一座大型商业配套。现被认定为“闲置”，是否意味着开发计划有变动?

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