2023年昆明买房高层住宅选哪些新房楼盘？这份攻略你必须看！

在2023年过去的5个月里，究竟什么样的高层住宅最受市场欢迎?

根据昆明房协统计数据，1-4月昆明主城区高层供应都低于成交，2、3月迎来成交高位，但到了5月，不仅成交下滑，同时成交还低于新增供应，可见市场吃紧。

根据1-5月累计主城高层销售金额排名来看，前10名的项目中，基本都是市场热门项目。大致可以分为以下几个类型：

①配套优质学校的新房楼盘

其中，书香云海、筑友双河湾、万科城、保利城这几个楼盘，都是以“优质教育”为卖点，在昆明一直以来都有大批“铁粉”，热度持续保有。

书香云海作为昆明的销量王者，主打的是配套九年一贯制公立公办云大附中西山学校，2023年9月就要开学，可以说对于家有适龄儿童的购房者非常友好。此外，项目今年也是到了兑现期，公园、社区商业、社区巴士都一一交付。

当然，书香云海一直是“低价换量”，12500-16000元/㎡的价格，如此高性价比，在楼市有大起伏的时候，还是能保持不错的销量。

接下来就是筑友双河湾，不少购房者对其印象就是买学校>买产品。项目开发周期已经很长了，但是后续这几个地块的产品要卖的好得多，产品覆盖面也广，从刚需到改善都有。

项目价格在南市区算适中，特价房15000元/㎡左右可以拿下，最主要的是项目有已开学的公办度假区第三小学(度假区二小拥金路校区)，同时项目签署双学位协议，保证2个小孩免试入学昆一中度假区分校(金岸中学)，交房也比较快了。

其次就是保利城(签约云大附中星耀喻昭学校，公立公办，六年一学位)和万科城(昆八中长城新城校区)这两个老盘，长久以来都是打学校牌，交房之后品质也是非常不错的。

从价格上看，保利城的价格比较稳定，但万科城却涨了不少价，现在15000-19500元/㎡，尤其新开的地块“森岛”价格要贵一些。

其实不难理解，优质教育楼盘一直以来都好卖，毕竟“学校”是刚需，如果价格还能低一些，就更有吸引力。

②高品质高性价比楼盘

第二类就是城市豪宅，比如金茂府、山海湾8号、锦粼天序。几个项目的单价都是2万+，面积大、品质高。

这里还是得提一提金茂府，该项目在今年卖的特别好，五一的业绩甚至在全国各大楼盘中排名前几。最主要的是，项目在今年内调整过一些价格，面积小一点的户型均价都不高，在21000-25000元/㎡，这个价格，买一环带装修豪宅还是挺香的。

锦粼天序和山海湾8号也是豪宅中高销量的代表，一直以来都不错，不过基本已经是尾盘了。

在现在追求高品质的时代，豪宅热 销也是顺应需求的，购买这样的产品，至少具有一定的保值性。

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