昆明下马村二期城改规划调整，碧桂园龙腾世家旁新增24班小学

6月2日，昆明市自然资源和规划局发布五华区兴中制药厂、门窗厂及下马村二期城改项目控详规修改方案批前公示，此次共涉及3个地块约198亩规划用地，其中有两宗主要围绕龙泉路碧桂园龙腾世家的东西两侧展开。

此次调整重点在取消了下马村二期城改北侧26亩商业用地，增加了30亩商住混合用地，其中住宅占六成。与此同时，此次调规还新增了一所24班小学(占地约37亩)，开发条件一下子改善了很多。

据公示，此次涉及三个地块的控详规方案调整，其中兴中制药厂位于碧桂园龙腾世家西侧，占地约4.26公顷(约63.9亩);门窗厂位于经典龙苑北侧，紧邻龙泉路，总用地为2.59公顷(约38.85亩);下马村城改二期位于碧桂园龙腾世家东侧、江岸小区西侧，占地6.33公顷(约94.95亩)。

此次调整将兴中制药厂约54亩住宅用地砍去，并调整为教育用地、社会福利设施用地和公园绿地，其中西侧的学校是从原来规划中位于门窗厂的小学迁建而来，规模为24班，占地约37亩。

而占地约39亩的门窗厂用地性质没有发生改变，依旧是住宅用地，但容积率从1.5提高至2.1，建筑限高从24米提高至36米，并配套一个老年人照料中心和公厕。

下马村二期城改此次调整取消了北侧约26亩的商业用地，并将其调整为商住混合用地，调整后用地面积增加至30亩，其中住宅比例不超过六成，容积率为3.72，建筑密度为40%，建筑限高为80米，绿地率为32%。

这次调规地块其实主要围绕下马村城改一期(也即碧桂园龙腾世家)东西两侧展开，而下马村城改二期调整后整个开发难度降低了不少。原来下马村城改二期用地均是商业用地，因此推进比较缓慢，但如今情况有了大大改善，不经增加了住宅开发空间，甚至还提前规划好了学校用地。

从目前的开发条件看，该项目未来的开发逻辑其实与碧桂园龙腾世家很相似。碧桂园龙腾世家之所以卖得这么好，主要原因之一是项目与莲华小学(蓝花楹校区)签约。不过碧桂园暂未透露是否会继续开发下马村二期城改。

• 昆明下马村二期城改规划