昆明滇池度假区新房楼盘居住品质怎么样？值不值得买？

地产业内同行坦言，“纵然昆明这么多新区，但只有滇池度假区不可复制”。

“因为【稀缺土地、高端业态、资源配套】三个条件过于得天独厚”。

早在1992年，国务院就批准成立了昆明滇池国家旅游度假区，高规格和早规划让整个区域得到了较好的保护。

(注，昆明滇池国家旅游度假区分为海埂片区，后又增加了大渔片区，本文为行文方便，以下用度假区、滇池度假区来指代其中的海埂片区)

位置上，海埂片区位于昆明市中心西南部5公里的滇池之滨，是滇池环湖生态旅游圈核心区，试问全国还有哪个国家级度假区就在市中心附近?

众所周知，昆明遍地高密度塔楼。甚至，有读者发出“昆明没有做好房子的‘土壤’，滇池度假区除外”的感慨。

而在产品业态上，在昆明市区，找不出第二个这样整体低容积率、低密度的区域了。

(度假区范围内整体低密度)

从滇池度假区设立之初，度假区内的建筑就严格控制24米内的高度，对容积率也有严格限制。

(后期，规范了“建筑高度由北向南、由东向西接近滇池水面，呈递减趋势，形成36米、24米、12米三个层次的主体高度控制区”的要求。)

而在资源配套上，昆明翠湖、滇池、世博园均能算作昆明稀缺资源。

但仅有滇池度假区，不仅集合了城市最高规格山水资源(海埂公园、民族村、海埂大坝等)，还融入了城市顶 级商圈配套(公园1903、爱琴海购物公园等)，更汇集了云南省内诸多政企单位、运动基地、高端酒店等等。

(红塔西路冬樱花，图来自度假区管委会官微)

(春季，民族村内姹紫嫣红，图来自云南民族村)

大多数人对度假区的印象也停留在这个角度：到了秋冬季节，采莲河旁边的水杉开始变色。冬春季节，数万只红嘴鸥围绕在滇池上空。夜间，度假区1903凯旋门前灯火璀璨，流光溢彩……

而容易被人忽略的是，能为滇池度假区起到决定作用的，还是居住、生活在此的【人】。

“千金买邻”、“圈层塑造”也不是没有道理。

滇池度假区，这背后浓缩了30年的top级别市政配套、人文氛围等多种因素，这才是滇池度假区隐藏的价值所在。

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