昆明新房书香云海楼盘配套云大附属学校，刚需买房不二之选

住书香云海，读云大附中

山海鉴万象，书香传世家

彩云之南 世界春城

“一带一路”战略中的重要节点

昆明，云南省省会，滇中城市群中心城市国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一;鲜花常年不谢，草木四季长青，名胜风景遍布，历史悠久传承;“十四五”经济、社会发展新高地，打造昆明成为西南地区重要经济中心，引领全省面向南亚东南亚的辐射中心;世界级盛宴“COP15”相约春城助力昆明将再次进入世界的焦点。

昆明买房就看书香云海 | 西拓热土 价值腾飞区

进入“十四五”，昆明城市核心区由“南延、北拓”更新为“东进、西拓、南控、北延、中优”,“西拓”成为昆明城市发展的主旋律，依托“一核、两轴、三版块、六区”产业发展布局。其中，“一轴”即以昆明融创文旅城为核心，而“六区”中TOD区的打造即为重点。

规划图

西山区本身拥有得天独厚的山海资源，又作为政府打造的昆明城市会客厅，在西拓号角下，西山区城市功能和城市界面都将得到全面提升!未来几年昆明高铁西站TOD(在建中)落地草海，成为链接国际区域的西部门户，三级综合医院搬迁落地(在建中)、9年公立公办云大附中(在建中)、约2000亩草海湿地公园(在建中)......西市区无疑已成为昆明城市最具潜力的买房沃土之一。

TOD效果图

作为西拓核心的书香云海(45/46)规划用地约3200亩，毗邻昆明最大高铁西站TOD3200亩，加上草海南岸约3500亩的昆明融创文旅城，整个片区近万亩大城。届时，整个片区成为昆明主城一环最大副城。

文化旅游板块

成熟配套 理想住区

1.6公里滨河商业街，西市区最长滨河商业街，星级酒店集群，将为居者打造一站式“吃、喝、玩、游、娱、休、购”的欢乐体验……

昆明融创文旅城作为城市会客厅的重要组成部分，四年匠筑，已绘就约3500亩，齐聚世界乐园(雪世界、海世界)、旅游小镇、星级酒店群、主题客栈、高品质住区、学校、医院等七大业态，具有极高的人气和号召力，这是极少有其他项目所能比拟的。

2020年、2021年连续两年被评为全国最 佳文旅项目TOP1;

2019年，开业首周即迎30万客流量，每年接待约千万游客;

2019年，成为云南首个单盘破百亿项目，目前无项目打破;

2019年，在昆明每16个家庭就会有1个选择昆明融创文旅城;

2018年、2019年连续2年蝉联昆明市场TOP1;

真实的数据显示着其超高的人气!历经4年，超级文旅综合大城已初步成型，使得其成为昆明买房必看项目!

历史休闲板块

在昆明，谈及城市文脉，最容易让人想起的无外乎就两处:翠湖和大观楼。前者是近代昆明振兴历史的集中见证地，后者因一幅一百八十字长联闻名于世。大观楼始建于康熙年间，历代文人墨客登楼远观，湖光山色，吟诗作赋，为大观楼留下了许多佳作名篇。其中最富盛誉的当属孙髯翁所作的180字“天下第一长联”--《大观楼长联》。

乾隆年间，孙髯翁登上大观楼，眼前的五百里滇池澎湃，西山巍峨雄壮，促使他写下了一幅180字长联，尽摹滇池景象，极言千年滇史，状物则物势流转，辞采灿烂。长联一出，天下折服，大观楼也因长联声名远播，与黄鹤楼、岳阳楼、鹳雀楼齐名中国四大名楼。而大观楼所处的位置正是滇池草海的源头。草海是滇池文化的发源地，文化在这里交融，除了大观楼外，这里还有昆明湾区、民国园林等城市文脉。

片区规划有TOD/生态/名校/健康/繁华/欢乐一应俱全

国企华发 实力巨献

华发集团作为珠海最大的综合性国有企业集团和全国知名的领先企业，与城市，与国家，与时代的命运息息相关。在每一次的改革中，都能实现跨越式的进步，于2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，并成功入选国务院国企改革“双百企业”，这其中的荣誉足以说明，华发集团站在中国改革开放的高地，以改革者的视角审视时代变迁和国家发展，紧扣实体经济和城市建设，已由单一的区域型地产企业发展成创新驱动型综合性企业集团，朝着实业引领的“世界500强”迈进。

华发股份是承接华发集团房地产板块的平台公司，依托集团雄厚实力，截至2021年底，形成了涵盖珠海大区、华南大区、华东大区、北方大区与北京区域的全国化战略布局和“一核两翼，布局全国”的宏伟蓝图，涵盖住宅、商业运营及上下游产业链服务。在全国近50座城市，超170个项目，有超60万业主选择华发，服务口碑有目共睹。

2022年，华发来到昆明的草海，以同样的品牌高度和国企匠心，赋能城市，运营城市。书香云海，必将站在全域大盘的能级上，再次定义昆明。书香云海，作为华发入滇首作，联合融创、云安，在昆明草海片区，依托滇池草海自然生态资源、高铁西客站、云大附中等优良素质，开创昆明全新的居住方式，为更多的家庭构建一座安放一生的家。

教育生活板块

9年公立公办云大附中(在建中)

在昆明读云大附中 就买书香云海

1、6月10日 云大附中9年公立公办入驻

2021年6月10日，9年公立公办云大附属中学入驻书香云海，西山区政府与云南大学附属中学举行合作办学签约仪式，填补片区内名校教育空白。

9年公立公办云大附中西山学校将打造：

小学部：60个班，2700个公办学位

初中部：60个班，3000个公办学位

2、11月5日 云大附中西山学校启航暨推进仪式

11月5日，9年公立公办云大附中西山学校启航暨推进仪式圆满完成。西山区人民政府区长朱滔、西山区人民政府副区长李辉、西山区教育体育局局长李剑、云大附中校长刘卫华等项目领导出席本次仪式。

3、家门口的9年公立公办名校省时省心省钱

放心：云南省第一梯队教育资源，保障基础教育质量

云大附中已有94年的办学历史，近百名教师为国家级、省市级学科带头人及骨干教师;现已成为云南省近年来教育教学质量最高、学生成长最快、社会声誉最好的学校之一。

省心：家门口的名校，接送不堵车;9年一贯制，教育资源一步到位，省去未来转学换房成本

安心：两年左右民转公，不如现在就选公立上。选择9年一贯制学校，保障孩子小升初稳定升学

三心保障，顺应教育大势，成就孩子未来

4、综合教育布局 助力孩子全面发展

除了9年一贯制公立公办名校的入驻，2021年6月，书香云海与艾艺荷马教育集团、昂芭国际泰拳、创世纪教育集团等11家优秀教育机构战略签约，从美育、体育、科技等多方面，借助不同兴趣覆盖全龄段综合教育。

与此同时，昆明融创文旅城还有现代城市里少有的自然教育，雪世界、海世界、约2000亩的湿地公园(在建中)……都将成为孩子们的自然课堂，在这里可以学习滑雪技巧、了解万种海洋生物、体验湿地写生等多种多样的自然科普和兴趣爱好。让业主们足不出社区，就能享受到优质的教育配套。

生态健康板块

生态谧境 鲜氧生活

五大湿地公园 度假休闲就在家楼下

坐拥云南省最大的淡水湖泊/高原明珠——滇池;

距离昆明主城最近/面积最大——约2000亩草海湿地公园(在建中)，开放后将成为距离主城更近的观滇景点，度假休闲就在家楼下

毗邻国家AAAA级旅游景区/国家级森林公园——昆明西山森林公园;

家门口的五大公园体系：

1.约 2000 亩的湿地公园，建成后也将成为草海片区最大湿地公园，目前约 730 亩的湿地公园已基本打造完成。湿地分为生物多样性湿地和生态景观体验区两个板块，生物多样性湿地包含：观鸟屋、沉水廊道，生态保护区;生态景观体验区包括：亲水平台，观景桥。

2. 运动体育公园和婚庆公园，运动体育公园的建设面积约1.78万平米，婚庆公园约2.56万平米，两个公园的绿地率超过了70%。

3. 鹭湾湿地：整个湿地景观东侧自然生态景观带总占地约 20.6 万方， 主要打造鹭湾湿地，湿润的空气和森林绿地带来的丰富负氧离子，远离污染、远离噪音。这样的享受不再是一种自然体验,而是日常生活中随处可见的美丽风景。

4.亲水湿地：南侧规划打造约千亩的亲水湿地公园,为整个片区带来超高负氧离子含量。两大湿地公园相间城中，一城两带，充分展现了生态、休闲、健康的生活方式。

5.市政公园： 书香云海旁规划建设60亩的市政公园，未来该公园将成为该片区最大市政公园配套。

商业交通板块

约3200亩高铁西站TOD(在建中)

2021年3月，昆明市十四五规划重点工程——投资约209亿的昆明高铁西客站TOD动工建设，将打造成一个集轨道交通、铁路、商业、办公楼、住宅、文旅、康养、酒店等多种功能为一体的超大型城市综合体。

高铁西站TOD效果图

作为渝昆高铁、泛亚西线铁路的抵达站，昆明高铁西站TOD是昆明作为区域性国际中心城市，链接世界的西部门户。此外，高铁西站TOD汇集了铁路、城市轨道、城市公交、长途客运、社会交通和静态交通等多种交通形式，建成后将实现多种交通方式零距离换乘。

建成之后通达省内11个站点以及渝贵川3省，将是昆明与地州、省外快速连接的全新生活方式。未来一小时内通达昭通，两小时内抵达重庆，在昆明吃完一顿米线早点之后，中午就已经到达重庆吃火锅、游朝天门、逛解放碑;晚上到洪崖洞观赏魅力夜景，感受现实版的千与千寻，仅需一个周末的时间就可以玩转山城。

同时，项目毗邻二环快速，能够快速通达全城，比如到爱琴 海购物公园仅6.7公里，到万达仅7 公里，项目距离目前已通车的地铁3号线的大渔路站以及石咀站仅约800-1公里距离，地铁3号线也是目前贯穿昆明市中心的一条核心地铁线，满足丰富的交通出行方式。

社区公交巴士专线

项目目前已确定引入文旅大盘公交巴士专线，下楼即可乘坐小区巴士到达湿地公园、小镇，体育公园等。

家门口的约1.6公里滨河商业街

西市区最长滨河商业街 约1.6km滇池后海已开业

2019年12月滇池后海约1.6公里滨河商业街已开业，约 160个品牌商家入驻，包含极具地域特色的美食：经典滇味“滇铺子”、民族风味“云色傣乡”、山珍美味“菌海森林”，还有我国著名舞蹈艺术家杨丽 萍倾心打造的《云南映像》，以及潮流娱乐万达影城......雪/海双世界乐园等众多娱乐配套也缤纷开业，在昆明一年四季都可以看雪，去海底邂逅万余种珍稀海洋生物，成为昆明人一站式欢乐目的地。

除此之外，还拥有星级酒店集群，不仅有四星级云安会都会议会展，还有五星级施柏阁酒店以及第壹家六星级别墅式滇池宋品酒店，为居者打造一站式“吃、喝、玩、游、娱、休、购”的欢乐体验。

家门口的三级综合医院

三级综合医院护航——约7万方医疗机构(在建中)

原西山区人民医院位于马街片区，新建的西山区人民医院三级综合医院位于城中村改造45、46号片区内，占地约60亩，可研规划总建筑面积14.6万平方米，项目总投资估算16.8亿元。拟建设一座600张病床和300张康养床位的三级综合医院，建成后体量是现有西山区人民医院的3倍，将极大地改善患者就医环境和提高患者就医体验。

新建的西山区人民医院将为草海片区打造一个集医疗、康养、体检中心为一体的大健康体系，也成为书香云海百亿大城配套中重要的医疗康养加持，届时将为居民提供更好的就医环境和更有利的医疗保障，为生命健康进行全方面的保驾护航。

昆明置业就选书香云海——建面约89-145㎡云大附中版式学府雅宅

首推地块为酒店式入户，营造专属的归家仪式，彰显主人尊贵感;板式全明设计，科学保证住户享受良好的采光、日照、通风;以围合式布局打造舒适楼间距，让居者能够乐享森境中庭空间。同时，配备全长约600M的健身跑道，打造有氧健身空间，满足全家健康生活。本阶段推出建面约89㎡-145㎡高层明星产品，将优质的生活带给更多家庭，为消费者构建一个集名校/生态/繁华/健康/TOD/欢乐的家。

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