金地十一峯评测：万达双塔旁带装修，总价约110万起

南市核心区 区域位置优越

位于南市区核心CBD位置，区域价值极高。

商圈环绕 生活便捷

万达商圈、南亚商圈，醇熟商业、生活配套，配套即刻可享。

学校众多 教育资源丰富

书林一小、师大附小、昆三中滇池中学优质教育资源。

项目效果图

金地十一峯作为金地悦天下的收官之作，其地理优越，项目的产品丰富，满足各类置业需求。

设计了10个户型，面积段为建面约77-153平米之间，涵盖了2-4房，产品面向刚需、改善客户群体。

01、价格分析

双塔片区在售的楼盘有复地云极、，其中复地云极在售产品建面约110-176㎡，均价约23000-25000元/㎡，装标2500-3300元/㎡，锦粼天序大平层面积约137-259㎡，价格约22000-32000元/㎡，产品同样带装修交付。三者所处外部环境和配套条件都差不多，且均以改善型为主。

在方面，片区内已建成的、、金地悦天下、等小区，二手房挂牌价在12085-17286元/㎡左右，房龄越长价格越低。

目前，金地十一峯的产品价格约16500元/㎡，相比之下，无论是新房还是二手房，金地十一峯均更具价格优势，上车门槛低，年轻人也可以选择，所以更有竞争力。

项目效果图

城市发展主轴南移，双塔片区从前沿区域逐渐变为核心腹地，作为连接昆明主城各大板块的轴心，双塔片区城市几何中心地位愈发凸显，对资金、产业、交通、人口的聚集力越来越明显，辐射范围持续增强。基于双塔片区基础配套的完善和成型，也让区域价值得到了市场的普遍认可。

目前在售的几个项目，都是走的高端住宅路线，整个片区房价也都突破了两万。

02、楼盘规划

金地十一峯总占地面积约50.57亩，同时规划有商业、办公楼以及住宅多种业态。分别为4层大型集中商业，1栋高32层的办公楼，以及21层和40层的两栋住宅楼。

项目效果图

项目住宅规划的户型建面有70-80多平米的两房、90多平米的三房一卫、115-120多平米的三房两卫、140-153平米的四房以及260平米左右的大平层，梯户比分别为3梯10户、4梯9户。

03、户型介绍

以项目主推的D1户型为例，推门而入即是入户玄关，交房后业主可做置顶玄关柜，提升归家仪式感的同时，满足挂包、挂钥匙、开关灯、脱鞋、放单据、照镜子等功能。

过了玄关左手边便是餐厅厨房，这样的设计方便采购的新鲜食材直接放入，避免污染其他环境;厨房采用“L型”设计，并留出摆放冰箱区域，更大可能增加操作区域;墙面装配可收纳空间，可将锅碗瓢盆依次放入，也可保证厨房环境的干净整洁。

并且厨房还有采光窗，增加了餐厅、厨房的采光和通风，利于油烟的排除。从厨房出来就是餐厅，足以容纳五六人就餐，就算有客到来也不会显得局促，可口的饭菜与家人即时共享。

入户右手边即是卫生间，卫生间的位置分布较为方便，位于整个房间的入户位置，与其他区域分开，干净卫生，并且采用三段式干湿分离设计，利用率更高。

项目样板间在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一印象、是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所，因此小编才说客厅是户型之首。

该户型客厅与半赠送的大面宽景观阳台相连，这样整体空间显得更加开阔大气，在阳台上打打牌，喝喝茶，享受着阳光的沐浴，欣赏着社区的景观，一定非常惬意。该户型最大亮点就是餐厅、客厅、景观阳台三个分区做到连贯统一，真正做到南北通透，既保证了整个空间采光通风良好，也使得空间变得更加阔绰。

04、交通信息

地铁：其距离地铁1号线昆明站直线距离1.5公里左右，距离正在修建的地铁2号线二期南坝路站约400米，据最新消息，目前地铁2号线二期除海东公园站外其余10座车站主体结构已封顶，正在进行附属结构及部分站后工程施工，待地铁运营后，将极大地方便业主出行。

公交：公交112路等多条公交线路均可到达项目附近的前卫西路口(马洒营)站，项目1公里范围内还分布有福达路口(官南大道)、绿荫大道路口等公交站点，127路、90路等几条公交线路途径。

自驾：靠近二环南路，南临前卫西路，西临坤盛路，北临金瑞路、南临前卫西路，周边还有滇池路、日新中路等。驾车出行，可以快速进入二环，通往全城，交通网络发达，出行便利。

05、周边配套

教育配套：周边拥有丰富的优质教育资源，海贝幼儿园、金牛幼儿园、前卫第一幼儿园、书林一小、师大附小、云师大附中、北大附中、福海中学、昆十三中、滇池学院等学校林立。

商业配套：项目自身商业配套就十分丰富，约5万平的人文主题类商业中心，建成后将引入大剧院、艺展、独立书店、电影院等，加上一街之隔已经开业的金地中心约2.5万㎡的商业，未来将形成双MALL形式呈现，这将进一步丰富片区商业。周边约600米还有万达商圈、1.6km处还有商圈。

医疗配套：周边3公里范围内还有昆明骨科医院、昆明市儿童医院书林院区、云南省第一人民医院、等医疗配套。

• 金地十一峯怎么样、