西山区下半年供地、计划推出一批南市核心区地块

今年以来，西山区土地成交情况极不理想，截止目前，西山区只完成6宗共85亩工业土地交易，实现土地收入仅2581万元。欲扭转颓势只剩不到4个月，前不久，西山区在一次会议上透露了前卫街道今年下半年推进的土地工作，涉及双塔片区、恒泰理想城、润城、奥宸中心等项目的供地、征迁及历史遗留问题。具体是哪些地块，往下看。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍双塔片区规划与在建待建项目对比（以2020年规划为基础）

下半年完成土地交易：双塔片区B07号地块及21号片区A1-2、A1-3号

会上透露，今年下半年前卫街道计划完成3宗地块交易。其中1宗为双塔片区B07号地块，2宗为21号片区A1-2、A1-3号地块，目前均暂未公布地块具体信息。不过，都能找到地块相关线索。

首先来看双塔片区。

计划供应地块为B07号，片区内B编号地块为商业、住宅性质，鉴于目前双塔片区多为建成或建设区，剩余范围其实就已经缩小不少。再加上如果想达到年内土地出让的条件，要保证地块基本为净地，那么供地范围就基本可以圈定了。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍双塔片区历史文调范围

今年8月初，前卫街道曾进行过一份双塔片区历史文调公示，划定片区内几个城改项目的范围。云南房网将其大致分为5个板块。其中最符合供地条件的，是A、D和E三个部分。

A区域位于前兴路与小官路交叉口，主要包括前卫茶文化广场、谭家营及何家院一带。经卫星云图比对，现已有部分地块拆为净地。按照昆明公布的今年重点项目表和西山区早前公布的相关城改计划，谭家营和何家院棚改项目是在去年开始推进拆迁、预计今年完成土地交易，能和本次提法对应。

D/E区域内的位于前兴路与前景路交叉口，主要在民胜西村棚改范围内，也已基本是净地，目前充当临时停车场。不过，虽然民胜西村也在今年重点项目推进列表，却没提到供地计划。

因此推测，A区域供地可能性更高。根据双塔片区2020版规划方案，A区域还有约87亩混合用地及36班小学用地未供应。

目前该双塔已经有锦粼天序、凤起兰庭、复地云极等多个豪宅项目，具有较高开发价值和前景。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍西山区21号片区A1-2、A1-3号地块计划年内供应

再看西山区计划年内供应的21号片区A1-2、A1-3号地块。

该批地块其实已在今年3月西山区公布的21号片区文调范围图中亮相。宗地位于河宏路以南，东西两侧分别于拥金路和前兴路相交（图中黄圈画出部分）。

目前片区内主要新建项目为恒泰理想城。原规划面积876.23亩，分四期开发。该批地块也曾被划入该项目规划范围。不过，恒泰理想城在开发一期后，就因开发商问题多次被曝工程滞后、停工。根据群众反应，截止8月底，也没有得到很好改善。

所以，A1-3号地块在去年12月亮相土拍市场时，恒泰并没有出手，最终因无人报名流拍。根据当时的土地信息，地块为商住混合用地，面积约50亩，容积率5.99，起拍价约12.66亿元，计算楼面价约6331元/平，地价达2528万元/亩。

该批地块如果年内再次上架，是由恒泰继续接手，还是会有新房企“截胡”，亦或是能不能顺利出让，目前都还不好说。

下半年加快征迁工作：18号片区A2-2、A2-1、A3-1、A3-2、A4地块

此外会议还提到，今年将加快推进西山区18号片区A2-2、A2-1、A3-1、A3-2、A4等5宗地块的征迁进程。

据查，该批宗地属于润城后续建设用地。除A4地块外，早在2020年4月云南龙宇房地产开发有限公司竞得三辰府项目J2015-001-A1-8号建设用地时，就已经写在了相关土地交易文件中。悬念只在于何时推进完成。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍奥宸中心开发商香缇玫瑰在今年5月通过《重整投资人遴选规则》表决

下半年推进解决历史遗留问题：22号片区A1-2、A2-1地块

最后，前卫街道表示将推进22号片区A1-2、A2-1号地块历史遗留问题解决。该片区地块开发命运多舛，要分两方面来看。

片区原本开发项目为奥宸中心。2014年4月，奥宸地产旗下的昆明香缇玫瑰地产拿下西山区63亩土地后，便开始了项目一期和回迁安置房的建设，但因开发商资金链断裂，同年底陷入停工。

据悉，香缇玫瑰已在今年4月初时招募重整投资人。不过，根据全国企业破产重整案件信息网公告信息显示，自5月后完成重整投资人遴选规则表决后，便再没有官方信息释放，招募结果暂不可知。

而奥宸中心二期地块（约193.65亩）在2017年3月启动新土地一级开发社会投资人招标，确定为融创和义承（2021年新增）联合控股的云南中建投资中标，并于12月完成地块调规。但后来也没有取得实质进展。

以上这些计划供地，位置都属于南市区核心成熟区域，放在以往必然是大热门，然而今年的土地成交惨淡，西山区能否如愿完成土地供应计划，现在看来也不容乐观。

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