总规划约700亩！昆明安宁新楼盘兴盛咏宁府即将开盘销售！

近期，朋友圈又被一个名为“兴盛咏宁府”的项目刷屏了，经查发现，这是安宁的新楼盘。

▲兴盛咏宁府规划鸟瞰图

目前，项目营销中心已开放。

根据规划，兴盛咏宁府建设内容为住宅、配套商业及公建配套设施。其中有9栋小高层住宅和6栋低层住宅，1所12班幼儿园。

项目总用地面积约96.72亩，净用地面积约78.96亩，总建面约11万㎡，容积率1.5，建筑密度27.85%，绿地率40.01 %。

▲兴盛咏宁府洋房效果图

可见，安宁又新增一个低密度楼盘!

公开资料显示，兴盛咏宁府位于安宁龙川路中段，地处温泉片区与安宁新城片区交汇处，周边自然景观资源丰富。

项目周边有温泉山谷、观音山公园等，且距离昆明温泉高尔夫球会、安宁半岛国际网球中心、金方森林温泉等景点约3km。

▲兴盛咏宁府位置示意图

此外，还有金色时代、吾悦广场、宁湖里等商圈。安宁人民医院距离项目约3km。

教育方面，项目自建一所12班幼儿园，周边有安宁温泉中心小学、宁湖小学、安宁中学等资源。

根据项目释放的信息，兴盛咏宁府主推产品为合院以及洋房。

洋房户型建筑面积约90㎡、115㎡、125㎡，1梯2户、宽景阳台设计，价格、推售时间待定。

工作人员介绍，项目首推的是合院产品，共3个户型，建面约125㎡、136㎡、143㎡，为地上三层、地下1-2层设计，拓展率可达200%。

▲兴盛咏宁府合院效果图

以143㎡户型为例，负一、负二层均有下沉式庭院设计，保证地下空间的采光效果;一层庭院近20㎡，公区开阔;二层、三层均有大露台配置，兼顾私密性与视野景观。

其他户型均有大露台、大阳台配置，产品设计科学通透，景观面丰富。

▲兴盛咏宁府约143㎡合院户型图

兴盛咏宁府第10、11、12、13栋分别于7月底和8月初获得预售许可证，均为合院楼栋。

▲兴盛咏宁府预售许可证信息

项目推广信息显示，其合院售价约150万/套起。

▲兴盛咏宁府宣传图截图

置业顾问介绍，合院产品预计8月20日开盘，目前已封顶，预计2023年10月交房。

兴盛咏宁府一直以来甚少有推广宣传动作，因此不被人熟知。而发布会一开，就计划开盘推售了，并已封顶拿证，看来此前没少“闷声干大事”。

早在2020年12月，昆明永盛七星实业有限公司就以1.12亿元竞得安宁市温泉街道78.96亩土地，即为兴盛咏宁府项目用地，备案名为‍咏宁苑。

根据土地交易信息，地块须1年内开工，3年内竣工。

而其开发商昆明永盛七星实业有限公司则为唐山兴盛地产全资子公司。

▲兴盛咏宁府开发商信息

那么，兴盛地产是什么来头呢?

资料显示，兴盛地产成立于1991年，是河北省大型房地产开发企业。于唐山起步，至今30余年，先后布局北京、武汉、沈阳、青岛、广州、秦皇岛等多个城市。

其开发的物业类型包含住宅、别墅、商业、写字楼、主题乐园等，地产开发、运营经验比较丰富。

▲兴盛咏宁府合院效果图

而兴盛咏宁府则是兴盛地产入昆首作。据项目负责人介绍，兴盛咏宁府总规划约700亩、总投资约27亿元!

可见，如今推出的地块只是“开胃菜”，后续兴盛地产或许还有大动作。

而兴盛咏宁府的入市，让片区项目又多了一个竞争对手。

据不完全统计，安宁目前近10个楼盘在售，售价约5287元/㎡起，户型面积从68-300余㎡不等，物业类型丰富。

同时，克而瑞数据显示，目前，安宁新建住宅整体均价在6000元/㎡上下小幅变动。

相对热 销的楼盘是翰文九万里、安宁吾悦广场等。其中，翰文九万里为准现房;安宁吾悦广场则被称为“昆明首个第四代住宅”，空中庭院备受关注。

▲近期安宁住宅供销价走势|图源克而瑞

整体来看，安宁房价不高、产品类型丰富、面积段较多、选择多样。而兴盛咏宁府作为新面孔，压力应该也不小。

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