房产小知识！什么是契税？契税可以退吗？

          现在很多购房者对房产交易税费种类繁多而不大了解。特别是二手房交易流程很复杂，交易的税费种类也很多。所以，很多购房者，特别是已经买到房子的购房者，都不知道自己缴纳的契税到底是什么，为什么要缴纳契税。还有经常有人问，契税可以退吗？下面小编给大家解答一下这些问题。

         一、契税是什么？

         契税就是房地产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。现行《中华人民共和国契税暂定条例》规定，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。  

         二、契税征收对象有哪些？

         1、国有土地使用权的出让，承受方交契税。

         2、土地使用权的转让，承受方交契税。当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。

         3、房屋买卖：*常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：①、以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；②、买房拆料或翻建新房；③房屋赠与过程中，承受方应交契税；④、承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。

         契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

       三、在房产交易中，契税可以退吗？

       政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。

        四、退契税条件以及所需材料

       1、契税完税证：2、房屋销售不动产同意发票；3、购房者身份证；4、购房*款收款收据；5、银行存折（卡）；6、房屋买卖合同。

        纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上登刊遗失申明并办理补开具手续后，才能再申请退税。

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