房价不能暴涨暴跌，已纳入十四五房地产发展规划！

          9月15日，云南省住建厅发布《关于公开征求云南省“十四五”住房和房地产发展规划意见的结果》，公示了该规划的征求意见及采纳情况。根据省住建厅公司的“社会意见采纳情况表”，针对《云南省“十四五”住房和房地产发展规划意见》，社会公众反馈了20条建议。反馈意见涉及住房质量、购房乱象、炒房、公积金管理、租房、房价、城改等多个方面。

          其中，不予采纳的有2条：一是有建议提出继续限制二手房流动性；二是有民众建议降低购房门槛，降低住房贷款审批、放款条件。对于这两条建议，云南省住建厅不予采纳的原因是，二手房市场、新房市场需平稳健康发展。其余18条公众意见，云南省住建厅都进行了采纳，并表示规划中已经相应的内容，或者会在规划中增加/修改相应内容。比如有市民反馈，要稳定房地产市场，房价不能暴涨暴跌。云南省住建厅已采纳了该意见，并表示规划中已有相应内容。市民反馈的精装修住房问题较多，需请有关部门加强住宅建设质量管理，也已采纳，并已在规划“提升住房品质”部分考虑该意见。民众提出的购房乱象多，需加强整治；严控住房租赁市场，打击黑中介；保障刚需房需求，减少炒房行为；加强房地产市场监控，保障购房者合法权益等建议，都进行了采纳。从采纳意见可以看出，云南省坚持房住不炒、稳市场、稳房价、整治楼市乱象的决心。

          2021年8约31日发布了《云南省“十四五”房地产业发展规划》。具体内容如下：

一、规划简介：主要任务为补齐云南省住房保障短板、促进云南房地产市场平稳健康发展。规划现状水平年为2020年，规划水平年为2025年，元气水平年为2035年。《规划》的发展目标是，到2035年各类人群在云娜均可实现住有宜居。

1、规划任务：

       （1）坚持“房住不抄，深入实施房地产长效机制。具体包括：全面落实城市主体责任；完善住宅用地供应机制；建立房地产金融监管机制；发挥水费调节坐拥；推进区域住房协调发展。

       （2）保持房地产市场平稳健康发展。具体包括：突出业态多样化；推动主体多元化；引导市场规范化；加强预警常态化。

       （3）推动房地产业转型升级。具体包括：以数字经济赋能产业转型；以低碳发函引领绿色转型；以现代产业理念引领产业链协同发展。

       （4）加快完善城镇住房保障体系。具体 包括：大力发展保障性租赁住房；加强公租房精准保障；积极探索共有权住房；适度发展人才住房；不断提高住房保障管理水平。

       （5）培育壮大住房租赁市场。具体包括：完善多样化多渠道的房源供应体系；培育专业话规模化的市场供应主体；提高规范化信息化监管服务水平。

       （6）统筹推进城市更新。具体包括：加快推进城镇老旧小区改造；因地制宜开展城镇棚户区改造；有序推进老旧厂区改造；持续推荐危房改造提升；加强城市基础设施和公共服务建设；着力提升城市风貌。

       （7）持续提高城镇住房品质。具体包括：全面优化住区布局；提高住房设计水平；提升住房建造质量；加强城市景观风貌引导。

       （8）优化日盛社区服务和治理。具体包括：开展完整社区建设；实现住房全生命周期管理；加快建设老年友好型社区；积极建设儿童友好社区；升级物业综合服务。

       （9）不断加强住房公积金管理。具体包括：扩大缴存覆盖范围；优化资金使用政策；提升整日管理效能。

        十四五时期的主要目标就是以住有宜居为目标，居民生活更加美好，住房更加健康舒适，居住环境更加绿色宜人，物业服务更加规范和有温度，配套设施更加安全智能，生活服务更加便捷，促进共同富裕取得明显的实质性进展。

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