昆明经开区早已撕掉偏远标签，片区房价翻了一倍！

来源：吉屋网 2019-08-19 10:29:19

去年3月16日，经开区清水片区的255亩住宅用地拍卖，引发了碧桂园、中海、保利等5家房企哄抢，经过了4个半*106轮竞价后，*终被碧桂园以高达109%的溢价率拿下。原本地产开发并不活跃的经开区，一时间被点燃。时隔数月后，经开区再次出现溢价成交的土地，金科击败5个对手溢价52%斩获107亩用地。截至到目前，这里已汇聚了碧桂园、新城控股、保利、阳光城、旭辉、金科、富康城等一众品牌房企。

开发商一致看好、销售火爆的经开区，到底值不值得买？这在以往还是个问题，但现在已经变成了一个伪命题。先说区域的交通，完善的道路交通是每一个片区发展的原动力，捷报频传的交通利好、逐渐缩短的空间距离，让经开区与主城各地的联系更加紧密。今年4月25日，呈贡67号路（呈荣大道）正式通车，这条连接呈贡与经开区的交通要道，打通了两地融合发展的*后一公里。另外，备受关注的呈黄路(经开区至机场高速段)工程，在今年的6月30日已全线贯通，具备通行条件，待投入使用后，从机场到达昆明南站的行车时间,将由现在的50*缩短到半*以内。

另外一条重要的新建道路是东风东路延长线（经开区段），作为《昆明市交通设施建设白皮书》重要道路之一，起自金马路与320国道立交区，止于新昆嵩高速公路清水收费站。该项目贯穿经开区普照海子、清水两个片区，沿线连接320国道、林溪路、经开219、呈黄路等重要道路，承担着主城区东出口连接新昆嵩高速公路及片区内路网交通功能。

呈黄路、东风东路延长线一纵一横打通后，经开区不仅内部路网极大完善，更重要的是对外连接主城区和机场高铁两大交通枢纽的快速通道，将大幅拉近与城市核心的空间距离，加速经开区产城融合，提升经开区居民的生活便利度。

区域交通的完善在地铁方面也是利好不断，首先是穿过经开区西部的4号线已经确定明年6月底开通，其次是地铁9号线已纳入建设计划，明年将上报国家发改委审批。9号线规划北起大板桥站，终点为晋城南站，途径空港新区、经开区、官渡区、呈贡区、高新区马金铺和晋宁新城，线路全长约50.8公里。沿线为昆明多个重要区域和大型居住区，诸如机场、高铁站等，这也为经开区的对外交通添砖加瓦。

打通了交通任督二脉的经开区，在*、医院等方面的城市配套也在逐步兑现。随着昆明市“三名工程”的推进，经开区现已拥有北京青苗国际双语幼儿园、海贝幼儿园、昆三中、昆一中、昆明市外国语*等一批名校。值得一提的是，昆三中经开区*的首届高考生实现开门红，在社会上引起很大的关注和反响。一批名校、名校长、名师带来的先进教育管理模式及教学理念，促进了全区的教育质量整体提升，努力向着主城靠拢。

并且经开区医疗配套在逐步完善，昆明市*人民医院经开医院已在去年开工建设，占地60亩、设置900张床位。未来，新医院将建成以医疗、康复、养老相结合的现代化综合医院。另外，据《昆明经济技术开发区东部重点项目控制性详细规划批前公示》显示，经开区的清水片区将会新建500床的综合医院，用地面积5.3公顷，以及两所6班幼儿园、3所9班幼儿园、一所36班*、15班*及36班*。

以地铁、道路为骨架辐射串联，以完善城市配套设施为丰满肌肉提升区域成熟度，这就是很多人将经开区视作主城*后价值洼地的*理由。在经开区2019年的发展计划和工作安排中，清水、黄土坡片区是重点发展区域，将围绕重点项目落地投产，全力推进该片区路网等基础设施建设。片区规划了大量的居住用地，目前已有保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾、旭辉金科春夏里、碧桂园·东园等一批新项目亮相。

入市初期，多数人或许还持有观望心态，毕竟经开区长久以来都没有太大的开发热度。但随着各类业态逐渐发展，这片价值洼地逐渐得到认可，与两年前相比，片区房价基本翻了一倍，这便是*直观的价值印证。

无限潜力被激发后，越来越多的客户将眼光瞄准形势一片大好的经开区，如何抓住机遇抢占财富高地成为了大家聚焦的核心。如今再提经开区，表现不俗的“后起之秀”才是它的代名词。但是从另一个角度看，当大多数人都不再否认片区的价值时，洼地也就不存在了。因此，趁早快速抓住先机才是明智之举。