汇成公寓问答

汇成公寓的开发商是云南汇成建筑工程有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。汇成公寓在昆明规划面积9460.14平米，规划户数140，规划的车位数136，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

汇成公寓位于安宁太平新城3#次干道和西环干道交界处，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 033650电话免费咨询具体情况，售楼处地址是安宁太平新城3#次干道和西环干道交界处。

汇成公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理汇成公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的汇成公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是汇成公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断汇成公寓开发商的实力，1要了解汇成公寓开发商和项目土地情况；2、要看汇成公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看汇成公寓开发商以往的业绩；4、汇成公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看汇成公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看汇成公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

汇成公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照汇成公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照汇成公寓建筑面积来算的。汇成公寓商品住房在销售时，购房者与汇成公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按汇成公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

汇成公寓二手房交易注意事项有1、进行汇成公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订汇成公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明汇成公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买汇成公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

汇成公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。汇成公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。汇成公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。汇成公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

汇成公寓占地面积大，空间大，并且汇成公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且汇成公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏汇成公寓的居住环境的。

汇成公寓地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且汇成公寓周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，汇成公寓地处位置是非常好的。

汇成公寓规划面积为9460.14平米，建筑面积为22754.39平米，绿化率为26.5%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去安宁太平新城3#次干道和西环干道交界处进行考察一番。