万辉星城紫荆堡二期问答

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万辉星城紫荆堡二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万辉星城紫荆堡二期多层的公摊为5%-10%，万辉星城紫荆堡二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万辉星城紫荆堡二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万辉星城紫荆堡二期房子的情况来算一下。

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万辉星城紫荆堡二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对万辉星城紫荆堡二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理万辉星城紫荆堡二期房地产权证，万辉星城紫荆堡二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，万辉星城紫荆堡二期房子还是不属于买房者所有。

万辉星城紫荆堡二期的房子出租需要注意：第一，对万辉星城紫荆堡二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万辉星城紫荆堡二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万辉星城紫荆堡二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万辉星城紫荆堡二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买万辉星城紫荆堡二期房屋条件包含：1、借款人要有万辉星城紫荆堡二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买万辉星城紫荆堡二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买万辉星城紫荆堡二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

万辉星城紫荆堡二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．万辉星城紫荆堡二期房屋所有权证原件；4．网上签约的万辉星城紫荆堡二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交万辉星城紫荆堡二期交易结算资金托管凭证原件；6万辉星城紫荆堡二期契税完税或减免税凭证原件；7．万辉星城紫荆堡二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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