君庭云邸商铺问答

君庭云邸商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与君庭云邸商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当君庭云邸商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该君庭云邸商铺建筑面积加倍计算。

君庭云邸商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般君庭云邸商铺多层的公摊为5%-10%，君庭云邸商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，君庭云邸商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买君庭云邸商铺房子的情况来算一下。

购买君庭云邸商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买君庭云邸商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购君庭云邸商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与君庭云邸商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明君庭云邸商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

君庭云邸商铺位于王筇路与商业路交叉口，绿化率为40.0%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。君庭云邸商铺户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

君庭云邸商铺二手房交易注意事项有1、进行君庭云邸商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订君庭云邸商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明君庭云邸商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买君庭云邸商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

君庭云邸商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。君庭云邸商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。君庭云邸商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。君庭云邸商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

君庭云邸商铺以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。君庭云邸商铺地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以君庭云邸商铺买来自住是非常值得的。并且君庭云邸商铺环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断君庭云邸商铺的劣势，首先看君庭云邸商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看君庭云邸商铺的周边治安好不好；最后要看君庭云邸商铺质量是否有问题等。所以建议在选购君庭云邸商铺房屋之前，要对君庭云邸商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

君庭云邸商铺是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此君庭云邸商铺本身的卫生环境都十分干净。除此之外，君庭云邸商铺拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个君庭云邸商铺的环境卫生。所以，君庭云邸商铺里面的卫生很干净。

君庭云邸商铺地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而君庭云邸商铺也拥有专业的物业管理团队，负责君庭云邸商铺居住环境的卫生与安全。因此，在君庭云邸商铺里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。